卖掉宝格丽，只是华侨城剥掉酒店资产的开始

自西向东的上海苏州河每日依旧静静流淌，它滋养的北岸河畔却变了模样。

近日卷入舆论风暴的宝格丽酒店，正在默默地等待着它的新主人。根据华侨城（亚洲）在本月11日发布的通告显示，拟出售该项目的酒店房产主体及其他建筑，总建筑面积合计约3.52万平方米。拟售资产挂牌底价为24.3亿元。

华侨城（亚洲）是华侨城A的控股子公司。

10月17日，《酒管财经》以投资者身份致电华侨城A董秘办，工作人员确定了该酒店就是宝格丽酒店。

上海宝格丽酒店是全球第六家、中国第二家宝格丽酒店，在2018年6月20日开业。项目区位优越，距离仅外滩1公里，距离南京东路500米，距离人民广场1公里。

贵是这家酒店的一大特色。

携程官网显示，10月17日在售房型中，最低房价为5978元。最高房型为宝格丽套房，房价为191239元，接近20万元。

华侨城A董秘办工作人员表示，酒店经营属于正常。公司选择出售，更多是契合国央企提质增效的一个发展需求。

通告显示，2021年、2022年及今年上半年，拟售资产的收入分别为2.49亿元、1.40亿元和1.19亿元，税后亏损分别为1076.8万元、5225.1万元和690万元。

华侨城亚洲董事会认为，将建议出售产生的现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团计息负债，以及实现投资收入。

事实上，资产接近4000亿，上半年营收将近200亿的华侨城A，酒店业务其实无足轻重。

文旅和地产才是该公司主营业务，在“两核三维多点”的文旅板块业务中，酒店只是其中“一点”，更多以配套项目的角色出现。

华侨城A董秘办工作人员告诉《酒管财经》，跟主业相比，酒店板块的经营效率没那么高，融易新媒体消息，公司希望能够引入优质的企业，为商办项目的开发带来优质的资源。

单就宝格丽酒店来说，24.3亿元的底价，已经足以吓退众多潜在投资者。结合过往众多高星酒店的拍卖史，这种体量的物业，出售周期大多会非常漫长。

同在一栋大楼的宝格丽公寓可供参考。该资产在2022年10月计划出售，直到2023年4月，才真正找到买家。

并且，现在市场上涌进一大批进入拍卖环节的高星酒店物业，遍布各个城市，部分甚至是当地地标式建筑。

它们也在买方市场“委曲求全”，希望金主尽快落锤成交。

而对于华侨城来讲，这种等待可能会有点焦心。华侨城A去年有息负债1281亿，在今年上半年亏损13.06亿元——如此大的财务压力下，华侨城亟需通过出售资产获得更多的现金流。

在这种背景下，对增加营收没有太多助力，卖掉自己“舍生取义”成为华侨城自持酒店物业的宿命。

华侨城A上述工作人员提到，把酒店卖掉、剥离掉，获得更多的资金是最重要的。

按照这个逻辑，华侨城A旗下的所有酒店，都有可能遭摆上货架。

《酒管财经》获取的信息显示，目前华侨城A拥有26个酒店项目，主要集中在粤港澳大湾区，大部分都是自持物业。

《酒管财经》梳理了一份不完整的名单，华侨城体系下的酒店名目大致如下：

深圳威尼斯英迪格酒店；深圳华侨城洲际大酒店；深圳海景嘉途酒店；深圳东部华侨城茵特拉根酒店；深圳前海华侨城jW万豪酒店；深圳欢乐海岸蓝汐精品酒店；深圳万豪酒店二期光之翼酒店；深圳国际会展中心皇冠假日酒店；深圳蓝楹湾度假酒店；

重庆嘉途酒店；苏州昆山水月周庄铂尔曼酒店；襄阳华侨城云海酒店；南昌华侨城福朋喜来登酒店；成都东安阁酒店；

昆明饭店；昆明世博花园酒店；昆明轿子山大酒店；云南恐龙谷温泉酒店；丽江铂尔曼度假酒店；建水临安酒店；云南华侨城群樱荟度假酒店；海南龙沐湾温德姆至尊豪廷大酒店。

上述名单中，诸多高星酒店的物业，基本上都属于华侨城自持，开发年份不等，多为景区配套项目。

很难去一概而论地衡量上述物业的价值与否。但中国旅游协会副会长兼秘书长张润钢的一种言论可供参考。

在他看来，上世纪90年代以后，地产拉动酒店、地产拉动景区现场非常普遍，很多酒店和景区都是为了服务地产商。导致最终的结果是，全国出现大量低效的酒店资产和旅游资产，这已经严重困扰整个行业的正常发展。

在《酒管财经》看来，这些物业可能都挺值钱，但也不太好出手。原因与上海宝格丽酒店相仿。

类似的案例在文旅产业已经出现过。同样是文旅+地产的新华联，曾经就试图通过卖掉酒店纾困（详情见《卖掉酒店拯救新华联》），实际效果并不是很理想。