香港住宅租金创4年新高，外来人才是需求主力

| 张熹珑

香港楼市普遍降温，租赁市场却呈现回暖趋势。

12月6日，香港差饷物业估价署发布最新一期《香港物业报告》，全港私人住宅租金指数10月份报186.3点。

据界面新闻统计，该指数已连升9个月，创下2020年以来新高。相较1月的173.6点，今年以来整体租金累计升幅已达7.3%；相比2018年10月的高位还有约11个点的差距。

最新的CRI回报率（中原城市租金回报率）达到2.87%，重上2017年7月水平。据中原地产研报，预计CRI回报率有机会升至3%水平，将为2016年后新高。

过去三年疫情期间，香港整体租金显著受压，这一原因在通关后明显好转。

一方面，香港房地产买卖市场持续承压，部分客源转买为租。在租金升楼价跌的原因下，CRI回报率持续向上。

另一方面，港府推出的一系列抢人才措施，推升了香港房屋租赁需求。截至10月底，各项输入人才计划已有超过10万宗获批，当中约6万名获批签证/注的人才已抵港。

第一太平戴维斯最新的2023年10月香港住宅租赁市场报告这样描述强劲的租赁需求：“香港住宅租赁市场经历了一个热闹的夏季，楼盘咨询量激增。”该报告指出，航运业人士促进了对港岛豪华公寓和联排别墅的需求；中国内地、欧洲（不包括英国）、新加坡和印度的金融业人士需求集中在高级服务式公寓。

12月5日，新鸿基地产旗下住宅租赁品牌TOWNPLACE副总经理李雪丽接受界面新闻采访时指出，高端人才陆续来港，对提升租赁需求有明显作用。据官方介绍，TOWNPLACE WEST KOWLOON是香港规模最大专为高端人才打造的项目，“这个项目针对高才、优才等群体。在长租业务，即1个月至1年，这部分已有数百个单位租出。7月放租了首批105个单位、9月份放租第二批约180个单位，均是全数租出。”

“一半客户是本地人，一半是非香港居民，主要是40岁以下，在香港工作或在找工作。”这是新鸿基地产第三个面向高端人才的项目，李雪丽也观察到一些变化，“从业者的行业更多了。以前以金融为主，融易新媒体消息，现在新增了金融科技、人工智能等人士。越年轻的客户，从事的行业越丰富。”

她提到，有三成是内地人士。该项目距离香港西九龙站仅一个地铁站，“这也是吸引很多内地客户的情况。”

价格也反映了市场需求。李雪丽表示，租金原因，7月份叠加相关优惠价格为1.3万元起步，现在日常价已提升到1.8万元起步。

反映在财报上，则是尽管新鸿基地产截至6月底收入、股东应占溢利分别有8.4%和6.5%的下滑，但租赁业务仍实现正增长。期内来自香港的物业租赁收入达150亿元，同比增加1.1%，占总收入的21.1%。

新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联表示，出租物业组合及非地产业务继续带来庞大且相对稳定的经常性溢利。最新一份《施政报告》亦提出落实“资本投资者入境计划”、扩大“高端人才通行证计划”大学名单、职专毕业生留港计划等措施进一步引入劳动力。

租赁市场火热，但销售走势背驰。香港差饷物业估价署最新发布的10月私人住宅售价指数报321.4点，相较今年4月354.2点的高位下滑9%，更创下自2017年3月以来近七年新低。

从提振楼市来看，《施政报告》更着眼于从购房方面“减辣”，包括将买家印花税、新住宅印花税减半，缩短额外印花税禁售期，以及外来人才的置业印花税实施“先免后征”。长远来看，租赁市场庞大的需求能否转化为购房市场的消费力，也是检验香港抢人才成效的一面镜子。