文｜实习记者 刘晨
自9月出台楼市支持政策后，北京的房地产市场表现稳定。
根据北京市住建委最新公布的网签数据，北京今年11月份一二手房总网签量16954套，环比10月份上涨7.1%；其中二手住宅网签12545套，环比10月份上涨17.76%。
当前，北京二手房成交量处在荣枯线附近，市场趋稳的态势渐显。最近三个月，北京二手房的成交量均在1.3万套的荣枯线附近徘徊。
今年9月1日，北京宣布实施“认房不认贷”政策。在这一利好消息刺激下，北京9月的二手房网签量出现明显增加，达到了1.4万多套，但此后的10月份受长假因素影响成交量回落，网签量降至10653套。11月份，北京二手房成交量出现回升，成交超过1.2万套。
市场分析认为，当前北京二手房成交处于相对稳定状态。再结合二手房库存量不断减少及业主心态的变化，北京二手房价格基本已经探底。
对比来看，今年11月的二手房网签量已经达到近七年的较高水平。从11月份一二手住宅网签占比来看，二手住宅网签占比73.994%，环比10月份上涨9.953%；新建住宅网签占比26.006%，环比10月份下滑20.481%。
与二手房市场相似，北京新房的网签量近期没有明显回升。截止2023年11月30日，11月份新房住宅共网签4409套，环比10月份下滑14.835%；其中，11月份新房住宅共产生认购3573套，其中期房3572套，现房1套。
在全国楼市仍处于调整期的阶段，北京市场相对来说保持了稳定。
据中指研究院发布的数据显示，2023年1-11月，TOP100房企销售总额为5.7万亿，同比下降14.7%，降幅较上月扩大1.6个百分点。整体下滑态势仍然在持续。
当前北京楼市仍处于调整期，一些新的市场信号也在此背景下逐渐出现，融易新媒体消息，冷热不均、区域板块间分化的现象较为明显。目前各大开发商都遵循总价控制原则，一些热销项目的总价相对较低，背后也说明市场消费主导仍以刚需为主，或者说以价格导向为主。
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