12.12日开盘！光明卷王润宏城来了！最低总价295万起上车三房两卫

近期，深圳地铁13号线频现重要进展，据深圳交通消息，13号线一期的首列车已于近日运抵深圳，顺利完成交付，这意味着离2025年通车又近了一步。

13号线作为当下深圳最受关注的一条地铁线路，一旦建成会将南山、宝安、光明三个主要行政区串联在一起，含金量极高。对于整个深圳，尤其是光明区来说，意义非凡。

另外，据可靠消息称，深圳“四大之一”的深圳实验学校新校区即将落地光明，预计54班级制、2025年开学。据知情人透露，新校的当时位置在塘尾社区、轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内。

如果消息被证实，一旦落成，交通叠加教育两大利好，对于光明来说，简直就是如虎添翼。

一．13号线将带动楼市腾飞，光明成为最大受益者

光明作为深圳最年轻的行政区，被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心全新定位和重要使命，2022年光明全年生产总值已突破1400亿元大关。

3年前，光明区迎来了自己的首条地铁线6号线（一期），在便捷了区域内交通的同时，也拉近了光明到深圳市中心的距离。

深圳地铁6号线穿行光明区 图源：图虫创意

也因受承接了部分福田的外溢购买力的影响，光明近两年来已经成为不少深圳人购房的优选区域，片区的房价也随着水涨船高。

只是毕竟光明与福田中间还隔了一个龙华，受辐射影响远不如龙华那么强烈。

但13号线一旦通车，原因就大有不同。通车后，从光明科学城出发，45分钟就能到达深圳湾口岸，和曾经龙华的价值被福田外溢大幅推升一样，未来光明也将成为最适合南山的外溢区域，光明的楼市也将走向腾飞。

地铁13号线全线线路图 图源：深圳市轨道交通

聚焦光明中心区，无论是新居住群还是公建配套，凤凰城板块都是光明目前最好最新最成熟的。

作为光明科学城 “一心两区” 中的产业转化区，凤凰城板块布局多个重点项目，聚焦了先进制造、企业总部、交通枢纽、优质配套等功能，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，正在绘就一个高质量的人文生活圈。

光明中心区区位图 图源：光明科学城空间规划纲要

开发商也早已洞察到这一点，纷纷于此布局。其中，最为亮眼的还是要属位于“光明轨道13号线车辆段片区”、由华润置地和宏发集团联手打造的润宏城项目。

润宏城作为地铁13号线月亮路站上盖的重磅级TOD项目，未来一站可抵达光明凤凰城换乘地铁6号，开通后可乘坐地铁直达南山科技园。

并且，除轨道交通优势外，润宏城还集优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，是名副其实的大型城市综合体项目。

示意图

整个项目建面约320万平方米，建成后自成一城，面积比之前南山华润城的体量还足足大了约40万平，是华润“造城”又一进阶之作，非常具有想象力。

二．“华润+宏发”强强联手，再造一座华润城

在今年8月执行“认房不认贷”，9月下调个人住房贷款利率后，11月深圳再颁布降二套房首付、取消“豪宅线”两项新政，刺激楼市回暖。

深圳住建局数据显示，11月份，融易新媒体消息，深圳全市一手住宅成交2773套，环比上升4.5%，同比增加7%；全市二手住宅成交3133套，环比增加12.9%，同比增加了44.5%，楼市迎来了小幅上涨，市场信心得到了显著回升，人们购房的活跃度也在慢慢提高。

市场在经历高段位之后已渐渐回归合理，一揽子政策利好下，现在对于有购房需求的人来说，可以说是迎来了买房的“最佳时机”。

只是在当下的地产行业环境中，躺平、烂尾的新闻屡有听闻，在这种原因下，“交付”二字就显得尤为重要。

如果想要买到真正的好房子，就要在在不一定市场环境中，寻找“确定性”，看的就是开发商的实力，以及好的区域和产品兑现力。

华润置地和宏发集团这两家房企，对于在深圳生活的人来说都很熟悉。

华润置地扎根深圳已有23年，开创了片区统筹规划、开发、建设、运营的“南山模式”，伴随着深圳城市发展重心的转移，成功推动了罗湖华润中心片区、南山华润城片区等多个区域的大升级，焕新城市面貌。

南山华润城片区 图源：图虫创意