厦门国企建发房产激进扩张后遗症：多地项目被曝光，频发质量问题

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风头正盛的建发房产近期多个项目遭遇购房者维权，暴露出这家闽系国资房企大举扩张后的内控、管理问题。

今年初，建发国际行政总裁林伟国曾信誓旦旦喊出“今年新增2000亿货值的土地是没问题的”。如今2023年“余额”不足一月，建发离这一高调目标还有约504亿的货值，想要完成并不容易。建发国际是建发房产旗下的地产业务上市平台。

据中指研究院数据显示，今年前11月，建发房产全口径新增货值1496亿元，权益新增货值1331亿元，位居行业第四。

在刚刚结束的上海土拍中，曾经“出镜率”极高的建发这次并未出席。在业内看来，能否拿到地块本就面临运气的考验，昔日扩张欲望强烈的建发则直接弃权，或许内部对投资政策也有调整。

与不少内地房企发展路径类似，建发在冲规模的同时也出现品质下降、品牌声誉下滑的问题。据界面新闻了解，近几个月以来，建发在上海、宁波、长沙、南宁等多个城市的项目均遭遇购房者维权。

在一名房企内部人士看来，建发拿地似乎并未认真算账，投资精准度有待提高，看起来是为了规模扩张而激进投资。拿错地就要接受相应的代价，如项目滞销、亏损等，甚至有拖累企业正常经营的风险。

最近，销售单价超过10万元/平方米的上海·苏河望将建发扩张“后遗症”推向公众视野，不仅项目在预看房时暴露出质量问题，还可能因项目开发成本过高而难以盈利。

房地产行业发展逻辑已变，告别了昔日的高增长时代，当前市场仍处于底部修复过程中，而建发的扩张步伐还在不断加快，想要在进一步巩固行业地位的同时又能疏解扩张“后遗症”，对建发来说将是一大考验。

“避雷建发”

“曾经有多信任，现在就有多怀疑。”

在一名建发业主看来，“现在的建发，已不是原来的建发；外地的建发，也不是福建的建发，是一言难尽的建发。”

钟琴曾经也是“建发粉”，她向界面新闻表示，现在建发不少楼盘配置都降低了，“贵点没关系，但品质还跟不上，真是搬石头砸自己的脚。”

李虎认为，以前建发主要是在福建大本营，项目不多可以慢慢做，也做得很好。这两年建发在全国扩张厉害，品控和管理有些跟不上。

阳洋是上海建发苏河望一名业主，她是在前不久的项目预看房时发现了多个问题。她告诉界面新闻，今年10月中旬，位于普陀区的苏河望项目开展了“预看房”活动，整个项目从小区外观到内部设置都存在问题，而且连“预看房”这个环节，在流程上都不符合规定。

上海苏河望项目质量问题。（受访者供图）

“比如看房时间未提前一周告知业主，未包含至少两个非工作日。另外，未进行分户验收，也不符合预看房规定。”阳洋表示。

苏河望项目是由建发、融创联合开发。不少业主在预看房后反馈，小区内建筑现存在多项质量问题，包括并不限于：外立面严重不平整、建筑主体多处漏水、室内严重渗透发霉，以及外墙大面积使用合同中未写明的EPS泡沫材料，“此类材料在小区未交付时已出现大面积的严重破损，安全度低，随时可能脱落，有安全风险。

关于EPS泡沫材料问题，阳洋表示，业主代表曾与开发商沟通，表明无论是售楼时通告还是售房合同，都注明“外墙饰面大面以外，局部的材质应为石材、金属线条、铝板”，并没有提及泡沫材料。“结果开发商说，没写不代表不能用。”

多次沟通无果后，11月20日，接近500名业主写了一封34页的《关于解决上海市普陀区新房“苏河望”项目存在严重质量问题的函》，控诉开发商存在大量质量问题、严重减配、偷工减料、欺诈销售等。

阳洋告诉界面新闻，11月底，业主们与开发商的谈判终于有了一些进展，开发商也给出一些承诺，但还没有最终确定，“还没签书面东西。”

12月6日，阳洋表示，“目前谈判组反馈，开发商同意做出一些改进，估计还要一两周才有最终消息，但也怕说得好，做得不好。”

时间拉回至2021年2月，上海开启当年首场土拍，融创联合建发以64.52亿元竞得普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，溢价率36.15%。随后，该项目正是今日的“苏河望”， 为纯住宅项目，过会价格达10.16万元/平方米，将于今年12月末交房。

项目拿地时过高的价格，让后续开发面临不小的成本压力。

一位业主表示，我们看到了项目预算降低，偷工减料的内容，项目总投资、实际投资和开发成本账目也对不上。