抄底上海核心资产的机会来了，招商商办超百亿资产包成热门标的

在经历市场调整后，上海的商业地产投资市场在今年开始明显复苏，投资型买家占比飙升，上海仍是中国最具吸引力的房地产投资目的地之一。

相比今年第二季度的市场下行，上海商业办公投资市场的交易量在三季度出现回升。根据世邦魏理仕的数据显示，2023年第三季度，上海物业投资市场共有33笔大宗交易，交易总额达235.9亿元，这一投资总额位居全国市场第一，其中三季度的交易总额环同比分别上涨78.4%与17.2%。

戴德梁行的数据也显示，2023年第三季度，上海商办市场中，投资型买家发力明显、占比大幅提升，2022、2023上半年上海大宗交易市场投资型买家占比分别为65%、59%，而2023第三季度这一比例飙升至87%，涨幅明显。

从交易类别来看，今年第三季度，上海的资产交易呈现多样化趋势，除了产业园区及工业资产外，办公、公寓等热门资产依然受到投资者追捧。

这表明，上海商办项目仍然是最有投资价值的资产之一。同时上海商办市场回暖，投资型买家回归也说明经历行业调整期后，上海商办资产价值凸显，市场上嗅觉最灵敏的这批投资者正在抄底上海商办市场，而今年第四季度，就是较好的入市时机。

港资重金持续进入上海商办市场

港资嗅觉灵敏，他们对利润的考量更现实，从不做亏本的交易，因而在商办市场上也会寻找最优的投资标的。

今年6月，备受关注的上海黄浦区“四大重磅项目”之一——金陵东路豫园站上盖地块终于完成出让，港资嘉里建设以87.83亿总价拿下地块余下土地，该批地块主要包括办公楼和零售用途，将产生建筑面积约30.8万平方米。

拿下这两幅重磅地块后，嘉里建设执行董事兼副行政总裁区庆麟就明确表示，“对上海巿的发展以及中国内地的持续增长充满信心”。

对上海商办市场看好的港资房企不仅有嘉里建设。今年9月底，另一家港资房企太古地产宣布以总价97.0997亿元收购陆家嘴集团在上海浦东新区持有洋泾地块及前滩21号地块的两家公司的股权。这两个地块将遭发展为兼具零售、办公及高端住宅等多元功能的大型综合项目。

一位上海市场人士认为，今年以来，自己接触的港资房企都明确表示，看好上海商办市场的投资价值，并正在积极寻找机会投资上海市场。

招商海上世界一线江景办公。图片来源：招商商办

戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示，从当前市场看，办公大宗市场继续调整，资本化率出现上升趋势，市场上如果有合适的优质办公和公寓产品，将是不错的抄底机会。

上海招商商办超百亿级优质资产包

从当下市场和行业内人士的反馈看，受经济周期影响，今年上海商办市场也深度调整，眼下正是投资者入市买入的绝佳机会，但也需要考验投资人的选筹能力。

在众多商办类项目中，招商蛇口上海商办项目是屡屡遭投资人和业内人士追捧的“硬资产”。

作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口依托高质量管理和运营，为城市发展和产业升级提供综合性解决方案。

在上海市场，招商蛇口的商办项目在区域上，覆盖了上海内、中、外环等重要核心区域，不仅有区位优势、交通通达性高，还致力于满足当代员工们需求的办公空间智能应用、场景灵活化，同时还有餐饮、服务以及休闲健康设备等齐全的配套设施。

根据招商蛇口透露的消息，自今年以来，招商蛇口上海商办整合了四大商办项目与上海公寓项目，组成上海超百亿级优质资产包。

招商蛇口上海商办旗下的四大商办项目包括招商云瑞大厦、招商森兰美奂全球湖区5A甲级办公、海上世界一线江景办公和招商璀璨城市轨交TOD全业态综合体。另外，公寓项目是拥有上海全域轨交概念的优质产品。

招商云瑞大厦位于虹口内环核心，3公里内坐享瑞虹天地、虹口龙之梦、北外滩、陆家嘴中心等繁华商圈。在交通方面，拥有地铁10、8、4号线三轨汇聚。另外，项目周边还有周家嘴路、四平路、大连路三主干道与三跨江隧道，交通便捷性一览无余。

招商云瑞大厦。图片来源：招商商办