文|实习记者 朱箪
伴随着认房不认贷、二套房首付下调以及限购松绑、增值税“5改2”等一系列优化调整政策的落地,叠加国庆黄金周的促销节点,广州楼市在10月份呈现出稳步复苏的态势。
根据广州中原研究发展部数据,10月广州新房成交量为6521宗,环比上升43%,同比上升23%,创下近5个月以来新高;成交面积73.01万平米,环比增长42%。
其中,全面放开限购的番禺区,成交数据表现最好。10月份,番禺新房共成交1707宗,环比增长192%,位列广州全市第一。
在10月广州全市热销楼盘前十榜单中,位于番禺的项目占据六席。华润长隆悦府以317套排名第一,排名第二和第三的祈福缤纷汇及越秀·和樾府,分别成交98套和97套,环比分别上升444%和362%。
除番禺区外,黄埔、增城的成交表现也较好,成交量分别为882宗、872宗。荔湾、花都的成交量环比均超四成,分别为456宗、600宗。
二手房成交方面,新政的效果也同样开始显现,市场交易逐步复苏。10月广州全市二手房成交量9361宗,环比上升9.6%,同比上升41.3%,网签均价29879元/平米,环比上升6.9%。
得益于限购松绑,黄埔、番禺的成交涨幅最为明显,分别为1718宗、605宗,环比分别上升37%及39.1%。外围区域的花都、增城成交宗数也有一定的上升,分别为924宗和895宗。
而天河、越秀、荔湾几个中心区成交则微幅下滑,分别成交971宗、795宗及672宗。
在价格方面,各区的二手房价格分化仍较为明显。根据阳光家缘网数据,天河、海珠、越秀10月的网签均价分别为5.32万/平米、4.18万/平米及4.07万/平米,融易新媒体消息,番禺、黄埔分别为2.89万/平米和2.63万/平米,花都、增城则约为1.4万/平米。
其中,番禺、越秀有多个板块成交活跃。番禺的钟村板块和华南板块成交均价分别为2.94万/平米、3.87万/平米。越秀的北京路板块、东风东板块和小北路板块成交均价则分别为5.11万/平米、5.72万/平米和6.49万/平米。
对于10月的楼市成交回暖,广州中原研究发展部指出,随着限购政策、增值税征免年限等多方面松绑优化后,不少原本处于观望的买家开始陆续入市,二手带看量、新增客户数量较上月增加2-3成左右。政策利好带动的楼市购买力将逐步释放,成交正稳步回暖。
同时,得益于“限购缩圈”,番禺、黄埔二手楼市迅速升温,不少买家由此获得了购置番禺、黄埔的“房票”,整体交投氛围明显活跃,两区成交量较9月增长近4成。
值得注意的是,虽然目前广州市场的购房需求得到逐步释放,库存进一步减少,但由于下半年前期市场的表现较为低迷,目前广州市场的整体去化周期仍处于高位。截至10月末,全市库存量为1191.1万平米,去化周期为19.2个月。
受新政利好的刺激,楼市热度的回升也带热了土拍市场。10月广州全市成交7宗涉宅用地,成交规划建筑面积118.6万平米,合计成交金额125.6亿元。
其中,曾被流拍的天河区牛利岗北街地块,在10月吸引了多家国央企争抢至触顶摇号,最终由中铁建以59.8亿元的总价拿下,成为广州楼面价第四高地块。
但土拍市场也趋于分化,中心区与外围区的热度差异显著。除了天河的此宗地块,其余的6宗地块均以底价成交。
放松限购的“920新政”出台已一月有余,可以看出广州市场的活跃度以及购房信心都有了明显提振。接下来,政策利好或将进一步释放市场购买力,市场成交有望进一步回温。
界面新闻记者 | 王婷婷 楼市“金九银十”已画上句号,出险房企的化债之路还在继续。 下半年...
2 广州放松限购见效,10月新房成交环比增长超四成,创5个月新高文|实习记者 朱箪 伴随着认房不认贷、二套房首付下调以及限购松绑、增值税“5改2”等一系...
3 楼市复苏动能不足,百强房企10月销售环比仅增0.6%,千亿房企还界面新闻记者 | 王婷婷 “银十没银起来”是大多数房企的直观感受。 反映到数据层面更是如此...
4 软体家居业绩分化,顾家汇兑损失一亿利润,床垫企业整体承压界面新闻记者 | 蓝丽琦 价格透明、“内卷”严重的软体家居企业三季度整体业绩相对平稳。...
5 “城市更新很复杂”,看超大城市政府、参与企业如何应对 ?界面新闻记者 | 王婷婷 又一个世界城市日来临,如何加快转变超大特大城市的发展,实施更新...
6 北京优化公积金政策,“认房不认商贷”后部分购房者将受益界面新闻记者 | 杨冰柯 在今年9月1日执行商业贷款“认房不认贷”后 ,北京又继续对公积金贷...
7 三季度楼市依旧承压,超半数A股房企净利润同比缩水界面新闻记者 | 王妤涵 今年三季度,在“认房不认贷” 等救市政策持续出台后,居民购房信心...
8 杭州楼市新政“立竿见影”,10月二手房成交量创近三年同期新放松限购向全国购房者敞开大门、认房不认贷降低首付门槛,在这一系列楼市新政后,杭州二...
9 WeWork濒临破产,共享办公还是一门好生意吗?文|实习记者 刘晨 曾经的共享办公巨头 WeWork走到了困境。 最新市场消息称,美国共享办公企...
10 慕思打起价格战,过万的床垫直播间低价促销,引发经销商群体界面新闻记者 | 蓝丽琦 软体家居头部企业慕思股份(001323.SZ)在今年双十一前也加入了价格战...
界面新闻记者 | 王婷婷 楼市“金九银十”已画上句号,出险房企的化债之路还在继续。 下半年...
2 广州放松限购见效,10月新房成交环比增长超四成,创5个月新高文|实习记者 朱箪 伴随着认房不认贷、二套房首付下调以及限购松绑、增值税“5改2”等一系...
3 楼市复苏动能不足,百强房企10月销售环比仅增0.6%,千亿房企还界面新闻记者 | 王婷婷 “银十没银起来”是大多数房企的直观感受。 反映到数据层面更是如此...
4 软体家居业绩分化,顾家汇兑损失一亿利润,床垫企业整体承压界面新闻记者 | 蓝丽琦 价格透明、“内卷”严重的软体家居企业三季度整体业绩相对平稳。...
5 “城市更新很复杂”,看超大城市政府、参与企业如何应对 ?界面新闻记者 | 王婷婷 又一个世界城市日来临,如何加快转变超大特大城市的发展,实施更新...
6 北京优化公积金政策,“认房不认商贷”后部分购房者将受益界面新闻记者 | 杨冰柯 在今年9月1日执行商业贷款“认房不认贷”后 ,北京又继续对公积金贷...
7 三季度楼市依旧承压,超半数A股房企净利润同比缩水界面新闻记者 | 王妤涵 今年三季度,在“认房不认贷” 等救市政策持续出台后,居民购房信心...
8 杭州楼市新政“立竿见影”,10月二手房成交量创近三年同期新放松限购向全国购房者敞开大门、认房不认贷降低首付门槛,在这一系列楼市新政后,杭州二...
9 WeWork濒临破产,共享办公还是一门好生意吗?文|实习记者 刘晨 曾经的共享办公巨头 WeWork走到了困境。 最新市场消息称,美国共享办公企...
10 慕思打起价格战,过万的床垫直播间低价促销,引发经销商群体界面新闻记者 | 蓝丽琦 软体家居头部企业慕思股份(001323.SZ)在今年双十一前也加入了价格战...
备案号:鄂ICP备2022006215号 Copyright © 2002-2022 关于我们 融易新媒体