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安徽高速“托底”合肥土拍,溢价率45%刷新地块单价纪录

2023-11-05 00:21:59来源:界面新闻

文章导读
界面新闻记者 | 杨冰柯 时隔近八年后,安徽省会合肥的土拍再一次刷新了土地单价纪录。 11月2日,合肥举行了取消土地限价后的第一次土拍, 这是合肥土地竞拍规则时隔7年后再次以“价高者得”确定竞买人。 共成交11宗地块,总成交面积约1045亩,包括市区5宗,滨湖区1宗、包河区2宗、蜀山区1宗安置房和高新区1宗租赁住房,最终成交总金额达105.89亿元。 最火的地块是 滨湖区 BK202305号地块,位于滨湖科学城徽州大道以西、遵义路以北,出让面积117....

界面新闻记者 | 杨冰柯

时隔近八年后,安徽省会合肥的土拍再一次刷新了土地单价纪录。

11月2日,合肥举行了取消土地限价后的第一次土拍,这是合肥土地竞拍规则时隔7年后再次以“价高者得”确定竞买人。

共成交11宗地块,总成交面积约1045亩,包括市区5宗,滨湖区1宗、包河区2宗、蜀山区1宗安置房和高新区1宗租赁住房,最终成交总金额达105.89亿元。

最火的地块是滨湖区BK202305号地块,位于滨湖科学城徽州大道以西、遵义路以北,出让面积117.788亩,规划为居住用地,起价23.38亿元。

该地块共吸引包括保利发展、越秀地产、安徽高速、招商蛇口、安徽置地、皖投、伟星房产、华润置地、中海地产、金隅等11家房企参与竞拍。这些参拍房企不仅有全国性的头部央企,也有安徽本地国资,还有民营房企,可见这块地的竞争程度。

安徽高速“托底”合肥土拍,溢价率45%刷新地块单价纪录

最终,该地块由安徽省高速地产集团有限公司以总价33.88亿元竞得,单价2876万元/亩,溢价率达到44.89%。

安徽高速地产所拿下的这块地,不仅溢价率高,土地单价也打破了合肥的新记录。

该地块的单价不仅超过安徽置地在2016年6月创下的滨湖区记录,此前是2655万元/亩的,也超过了融创在2015年12月拿下合肥壹号院项目地块时2850万元/亩的纪录,成为合肥市场新的最高单价地块。

这在如今全国楼市下行,土地市场热度不高的背景下,实属不易,也是近期济南、厦门等城市土拍限价取消后,拍出的高溢价地块之一。

合肥本轮土拍,还有一宗地块也创下了高溢价,并且成为区域地价新高。

当天出让的包河区BH202310号地块,位于包河区上海路与花园大道交口西北角,面积106.38亩,其中居住97.59亩,教育8.79亩,起始总价19.46亿元。竞拍开发商有保利发展、越秀、安徽高速、招商蛇口、安徽置地、皖投、伟星、建发、建工等。

最终由安徽置地投资有限公司以总价约26.07亿元竞得,成交单价2662万元/亩,溢价率33.95%,该地块成为包河区的单价最贵地块。

以安徽高速拿的这块地为例,根据土地情报数据,综合住宅楼面地价18716元/米,这比西侧的伟星滨江道楼面地价高出3676元/平米。但滨江道目前属于顺销项目,去化一般。

一位安徽市场人士对界面新闻称,安徽高速如此高代价拿地主要是自己没项目了。

但也有市场人士认为,无论是安徽高速,还是安徽置地,作为本地国企,此次不惜高溢价拿地,创下区域甚至全市的新地价记录,有托市的意味,也营造出土地市场热度回升的气氛。

值得注意的是,安徽高速在拿地后,就有市场消息称地块周边在售项目要收回优惠、还有项目规定受新地价记录影响,该项目接下来需要6成首付。

不过上述安徽市场人士对界面新闻记者表示,该消息并不属实。

此次高价拿地的两家房企,均是安徽省内的重点国企房企。

根据天眼查app,安徽高速是安徽省交投控股集团百分之百控股的公司,安徽高速地产集团最早成立于2009年7月,注册资金60亿元,拥有房地产开发一级资质。

安徽高速地产集团官微称,公司经营范围包括房地产开发经营、房地产销售代理、物业管理、资产管理、酒店管理、房地产咨询服务等,下辖37家子公司(含4家控股公司),融易新媒体消息,已在上海、嘉兴、合肥、六安等长三角城市开发多个住宅、写字楼、酒店、高端商业、旅游度假等多个项目,总开发面积逾1300万平方米。

据克而瑞数据显示,安徽高速地产今年在合肥九区1-9月全口径销售金额为79.67亿元,位于合肥市场排行榜第三名。

根据安徽高速地产集团官微,继8月按预期实现百亿销售额后,截至10月6日,高速地产集团2023年度累计销售额赶超2022年全年销售总额,较2022年同期增长114%。

从销售布局来看,安徽高速在大本营合肥市场的业绩占比最重,达到64.72%。

不过,安徽高速目前在合肥市场面临补充货值的压力。据上述合肥市场人士介绍,安徽高速目前在合肥在售项目的主力为高速尚阖院。

合肥市场目前整体也面临去化压力。据相关数据显示,2023年1-10月,合肥市区商品房成交金额为836.34亿元,同比下跌1.09%;成交套数29650套,同步下跌12.8%,不过成交均价为22230元/平方米,同比上涨8.3%。

作为今年少数销售额仍在同比正增长的房企之一,安徽高速激进补仓可以理解,但在市场预期不高的情况下,以高出周边项目3676元/平米的代价补仓,是否能为公司带来销量和利润,仍有待后续市场的检验。

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