安徽高速“托底”合肥土拍，溢价率45%刷新地块单价纪录

界面新闻记者 | 杨冰柯

时隔近八年后，安徽省会合肥的土拍再一次刷新了土地单价纪录。

11月2日，合肥举行了取消土地限价后的第一次土拍，这是合肥土地竞拍规则时隔7年后再次以“价高者得”确定竞买人。

共成交11宗地块，总成交面积约1045亩，包括市区5宗，滨湖区1宗、包河区2宗、蜀山区1宗安置房和高新区1宗租赁住房，最终成交总金额达105.89亿元。

最火的地块是滨湖区BK202305号地块，位于滨湖科学城徽州大道以西、遵义路以北，出让面积117.788亩，规划为居住用地，起价23.38亿元。

该地块共吸引包括保利发展、越秀地产、安徽高速、招商蛇口、安徽置地、皖投、伟星房产、华润置地、中海地产、金隅等11家房企参与竞拍。这些参拍房企不仅有全国性的头部央企，也有安徽本地国资，还有民营房企，可见这块地的竞争程度。

最终，该地块由安徽省高速地产集团有限公司以总价33.88亿元竞得，单价2876万元/亩，溢价率达到44.89%。

安徽高速地产所拿下的这块地，不仅溢价率高，土地单价也打破了合肥的新记录。

该地块的单价不仅超过安徽置地在2016年6月创下的滨湖区记录，此前是2655万元/亩的，也超过了融创在2015年12月拿下合肥壹号院项目地块时2850万元/亩的纪录，成为合肥市场新的最高单价地块。

这在如今全国楼市下行，土地市场热度不高的背景下，实属不易，也是近期济南、厦门等城市土拍限价取消后，拍出的高溢价地块之一。

合肥本轮土拍，还有一宗地块也创下了高溢价，并且成为区域地价新高。

当天出让的包河区BH202310号地块，位于包河区上海路与花园大道交口西北角，面积106.38亩，其中居住97.59亩，教育8.79亩，起始总价19.46亿元。竞拍开发商有保利发展、越秀、安徽高速、招商蛇口、安徽置地、皖投、伟星、建发、建工等。

最终由安徽置地投资有限公司以总价约26.07亿元竞得，成交单价2662万元/亩，溢价率33.95%，该地块成为包河区的单价最贵地块。

以安徽高速拿的这块地为例，根据土地情报数据，综合住宅楼面地价18716元/米，这比西侧的伟星滨江道楼面地价高出3676元/平米。但滨江道目前属于顺销项目，去化一般。

一位安徽市场人士对界面新闻称，安徽高速如此高代价拿地主要是自己没项目了。

但也有市场人士认为，无论是安徽高速，还是安徽置地，作为本地国企，此次不惜高溢价拿地，创下区域甚至全市的新地价记录，有托市的意味，也营造出土地市场热度回升的气氛。

值得注意的是，安徽高速在拿地后，就有市场消息称地块周边在售项目要收回优惠、还有项目规定受新地价记录影响，该项目接下来需要6成首付。

不过上述安徽市场人士对界面新闻记者表示，该消息并不属实。

此次高价拿地的两家房企，均是安徽省内的重点国企房企。

根据天眼查app，安徽高速是安徽省交投控股集团百分之百控股的公司，安徽高速地产集团最早成立于2009年7月，注册资金60亿元，拥有房地产开发一级资质。

安徽高速地产集团官微称，公司经营范围包括房地产开发经营、房地产销售代理、物业管理、资产管理、酒店管理、房地产咨询服务等，下辖37家子公司（含4家控股公司），融易新媒体消息，已在上海、嘉兴、合肥、六安等长三角城市开发多个住宅、写字楼、酒店、高端商业、旅游度假等多个项目，总开发面积逾1300万平方米。

据克而瑞数据显示，安徽高速地产今年在合肥九区1-9月全口径销售金额为79.67亿元，位于合肥市场排行榜第三名。

根据安徽高速地产集团官微，继8月按预期实现百亿销售额后，截至10月6日，高速地产集团2023年度累计销售额赶超2022年全年销售总额，较2022年同期增长114%。

从销售布局来看，安徽高速在大本营合肥市场的业绩占比最重，达到64.72%。

不过，安徽高速目前在合肥市场面临补充货值的压力。据上述合肥市场人士介绍，安徽高速目前在合肥在售项目的主力为高速尚阖院。

合肥市场目前整体也面临去化压力。据相关数据显示，2023年1-10月，合肥市区商品房成交金额为836.34亿元，同比下跌1.09%；成交套数29650套，同步下跌12.8%，不过成交均价为22230元/平方米，同比上涨8.3%。

作为今年少数销售额仍在同比正增长的房企之一，安徽高速激进补仓可以理解，但在市场预期不高的情况下，以高出周边项目3676元/平米的代价补仓，是否能为公司带来销量和利润，仍有待后续市场的检验。