三季度楼市依旧承压，超半数A股房企净利润同比缩水

界面新闻记者 | 王妤涵

今年三季度，在“认房不认贷”等救市政策持续出台后，居民购房信心有所恢复，核心城市市场保持一定活跃度，但政策效果的持续性仍然不足。

据中指研究院统计，2023年1—10月，全国百强房企销售总额为52977亿元，同比下降13.1%，延续了此前的下滑趋势。

今年1-9月，全国商品房销售面积8.5亿平米，同比下降7.5% ，其中住宅销售面积同比下降了6.3%；商品房销售额8.9万亿，同比下降4.6%，其中住宅销售额下降了3.2%。

近日A股上市房企也相继交出了自己三季度的“成绩单”，在行业销售规模总量走低的情况下，房企整体业绩依然承压。

据同花顺iFinD数据显示，100家A股上市房企中今年前三季度合计实现归母净利润333.1亿元，同比下降34.45%，其中有超半数房企的归母净利润出现了同比缩水。

整体来看，头部房企中，前三季度保利发展、万科和中海地产的归母净利润均超百亿元，保持“领头羊”的地位；同时保利发展、滨江集团、华发股份三家企业在前三季度实现营收和利润双增长。

在销售方面，第三方机构最新发布的百强房企1-10月销售金额排行榜中，保利发展继续位于榜首，销售额达3682.1亿元，领先第二名万科566亿元。

排名行业第二的万科三季度实现营业收入894.16亿元，归母净利润37.51亿元；前三季度累计实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东净利润136.2亿元。

在财务方面，万科依然保持稳健，经营性现金流已连续14年为正，截至三季度末，在手现金1036.8亿元，债务结构也较年初有了大幅优化，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍，短债占比14.8%，较年初下降了5.7个百分点。

在A股房企中，净利润排在万科和保利之后的是招商蛇口。今年前三季度，招商蛇口实现营收758亿元，同比减少15%；归属于上市公司股东的净利润38亿元，同比增长27%。其中，第三季度实现归属于上市公司股东的净利润16亿元，同比增长51%；前三季度经营活动产生的现金流量净额为257亿元，同比增长217%。

除在全国广泛布局的房企外，区域性布局的滨江集团在第三季度也取得了业绩增长。

今年第三季度，滨江集团实现营业收入约193.64亿元，同比增长110.98%；归属于上市公司股东的净利润约8.36亿元，同比增长8.39%。今年前三季度，滨江集团实现营业收入约463.93亿元，同比增长133.5%；归属于上市公司股东的净利润约24.73亿元，同比增长20.23%。

另外，珠海国资房企华发股份在前三季度的总体营业收入也保持增长。

财报显示，今年前三季度，华发股份实现营业收入472.51亿元，同比增长40.24%；净利润31.12亿元，同比增长8.83%；经营性现金流量净额463.04亿元，同比增长114.90%。华发股份在前三季度实现全口径合同销售额1035.8亿元，同比增长41.99%。