抄底上海核心资产的机会来了，招商商办超百亿资产包成热门标的(2)

在产品方面，招商云瑞大厦也延续了招商蛇口在上海市场持续打造优质项目的目标。项目1-5F为商业楼层，标准层面达到1190平方米，6-13F为标准办公产品，标准层面积约714平方米，层高约4.4米。整栋建筑面积约11529.5平米，可适配多重办公、经营需求。

此次资产包中的另一重点办公项目是森兰美奂A座，项目是全球湖区办公样板，坐落森兰核心区，紧邻自贸区5号门。在交通方面，有地铁6号线直达，还拥有4轨9隧道2环3干道的立体交通网。同时项目周边自然环境和商业氛围优越，自带约8万平方米的森兰花园城商业，还拥享一线森兰湖景。

招商森兰美奂。图片来源：招商商办

图片来源：招商商办

在设计层面，该项目也拥有优势，是由上海中心原班设计团队GENSLER担纲设计，无界视野、朗阔空间，是国际化舒适办公范本。

招商蛇口上海商办此次推出资产包中，办公项目海上世界拥有一线江景。位于长江入海口节点，坐落宝山滨江3公里黄金岸线核心，约24万方滨江地标，是宝山一线江景办公地。

项目打造约10.5米挑高大堂，室内约4.5米层高的约150-260平米空间，拥有7大智慧办公系统，可为企业提供接轨未来的智慧办公体验。

海上世界一线江景办公。图片来源：招商商办

另一个受到市场认可的璀璨城市TOD办公项目位于浦东金海湾现代城镇核心。该项目兼具实用和投资属性，一经面世就受到了投资者们的青睐，去化速度很快，目前已经清盘。

在长租公寓投资热潮下，招商蛇口上海商办此次也拿出了旗下的优质商务公寓项目。其资产包中的项目布局1个中心区-静安大宁高新区，融易新媒体消息，3个创新区一宝山工业园区、松江泗泾/松江新城、浦东祝桥/临港新区，都是位于上海重要的区位发展板块。同时，各公寓项目均能轻松链接轨交线路，无论日常通勤、生活还是商务出行都可便捷通达各区域。

上海业内人士认为，招商蛇口在上海推出的这些商办产品、核心公寓，都占据着上海最优质的区位，无论是基本的交通通达性，还是产品本身的价值以及运营和服务，这些资产包中的各项目都拥有鹤立同类竞品的独特优势，其投资价值在目前的市场环境下，更显独特和长远。

仲量联行华东区投资及资本市场部总监孙翎认为，上海仍是中国最具吸引力的房地产投资目的地。今年以来中东财团纷纷在中国设立办公室，体现投资人对中国长期基本面和前景保持乐观。第四季度的投资市场有望延续回暖，表现更加强劲。

对国内的商业地产而言，还有一个利好消息。10月底，国内首批以商业地产为底层资产的消费类基础设施公募REITs正式申报。这意味着，“投融管退”最后一环打通，不仅能为国内公募REITs带来更多有活力的资产，也有利于加快商办存量市场交易的活跃度，尤其是上海这类核心城市。

当前的整体商业市场环境下，招商蛇口上海商办旗下的这些百亿级优质资产推出时机也正当时，在成交回暖、成交日益活跃、投资型买家重返市场之际，将得到最大化的价值兑现。