万科连续2个月销售超300亿，标普称其能应对明年到期债务

自今年三季度以来，各地相继出台各项楼市支持政策，市场处于触底阶段，房企在销售端仍面临压力。

11月2日晚间，万科发布了10月的销售通告。通告显示，今年10月，万科实现合同销售金额318.3亿元，同比持平，连续2个月销售超过300亿元。截至今年1-10月，万科累计实现合同销售金额3124.4亿元。

财务方面，据万科董秘朱旭此前在投资者互动交流平台介绍，目前公司财务稳健，各项资金排布和还款安排都在有序进行中，公司已连续14年保持经营性现金流为正，1-9月覆盖新项目地价支出后仍然保持为正，截至三季度末，万科在手现金1036.8亿元。

与其他房企相比，相对不错的销售和财务表现，让万科近日再次获得了国际评级机构标普的认可。

在标普看来，万科流动性充沛、现金流健康，足以应对2023和2024年到期的境内外债务，在房地产市场下行的情况下，万科将仍能继续维持稳健的财务状况。

究竟而言，标普表示，万科持续恢复的销售表现和严格控制的拿地策略，将有力地支撑公司杠杆水平和流动性。

今年以来，万科新增获取了37个新项目，总地价合计794亿，拿地布局上更加聚焦核心的高能级城市，新投资中一、二线城市占比100%，已开项目整体投资兑现率达94%。

据万科三季度报，今年第三季度万科实现营业收入894.16亿元，归母净利润37.51亿元；前三季度累计实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东净利润136.2亿元。

对于万科三季度的指标，标普认为也符合预期，销售在9月、10月已恢复至约320亿的水平，前10月的合同销售优于百强开发商的平均水平。若销售规模可以维持，标普预计万科在未来12-18个月可以继续保持其经营性现金流为正。

在偿债方面，在今年8月末万科的中期业绩会，万科执行副总裁兼财务负责人韩慧华曾介绍，今年万科已无境外融资到期，境内待偿的信用债仅3.8亿，目前万科的融资都还是正常的，从今年上半年到现在，万科在境外已经完成了150亿的再融资，得到了金融机构的信任和支持。

充裕的在手现金和融资渠道的畅通也为万科的流动性安全提供了保证。

标普指出，剔除预售监管资金和受限资金，万科三季度末的现金短债比约1.4倍，虽较中期的1.6倍有小幅下跌，但较2022年末持平。

万科母公司层面的现金水平是公司2024年到期债务的1.8倍；与此同时，万科的融资能力也将继续支持公司的流动性，融易新媒体消息，公司的银行端资源依然通畅，前9个月共新增发行了100亿元公司债。