上海年内“压箱底”土拍来了，8宗地总起价139.7亿

界面新闻记者 | 王婷婷

距离第三轮土拍结束不足10天，上海便官宣年内第四批次15宗涉宅地块，总面积82.15公顷，同样分为两次出让。

这15宗地块分布于宝山区（1宗）、奉贤区（1宗）、虹口区（1宗）、嘉定区（1宗）、临港新片区（2宗）、闵行区（1宗）、普陀区（2宗）、青浦区（1宗）、松江区（2宗）、徐汇区（1宗）、以及杨浦区（2宗）。

11月3日，上海率先挂牌第四批次的首轮8宗地块，总出让面积28.75万平方米，总建筑面积74.51万平方米，总起价139.7亿元，将于12月5日举行现场交易会。

这8宗地块分别分布于普陀区（2宗）、奉贤区（1宗）、临港自贸区（2宗）、虹口区（1宗）和杨浦区（2宗）。本轮延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，未取消地价上限。

首场出让的8块地，有3宗地以招挂复合方式出让，融易新媒体消息，分别为虹口区江湾镇地块和杨浦区平凉社区两宗地块；另外5宗挂牌出让，分别位于普陀桃浦、北新泾产业园区、奉贤新城、临港自贸区等板块。

据界面新闻了解，采用“招挂复合”出让方式的地块主要是位于市中心板块，包含商业、办公等混合性质，开发体量较大，且不乏地铁上盖的TOD综合体项目，这对于开发企业能力要求较高，需要承担城市更新、发展等社会责任。

以杨浦平凉社区01D4-04地块为例，出让面积4432.15平方米，容积率1.35，建筑面积5983.4平方米，地块起价41885万元，上限价格4.6073亿元，起始楼面价70002元/平方米，上限楼面价77001元/平方米，为本轮挂地起始楼面价最高的地块。其中，公寓房地联动价117000元/平方米，风貌住宅148000元/平方米。

该地块位于保利置业地块东侧，周边还有即将入市的金隅外滩东岸最后60套房源，均价11.9万元/平方米。

杨浦平凉社区02F1-01地块的出让面积则为10284.23平方米，地块起始价11.51亿元，最高限价12.63亿元。该地块邻近内环高架，距百联滨江购物中心仅200米，周边有杭州路小学、杨浦中医院、复旦大学红房子医院等，配套成熟。

虹口区江湾镇街道HK0018-33地块总面积10617.4平方米，起始价13.7亿元，最高限价15.07亿元，容积率2.48。地块位于纪念路北侧，靠近逸仙高架路，周边生活交通便利。

此外，本批次挂牌出让的地块中，普陀区北新泾产业园区地块相对比较受关注。该地块起始价43.5亿元，起始楼面价60191元/平方米，上限价格47.85亿元，上限楼面价66210元/平方米，房地联动价102000元/平方米。

普陀区另一宗桃浦科技城地块出让面积21061平方米，地块起始价20.7亿元，最高限价22.77亿元。该地块位于宝华三宗宅地的南侧，靠近11号线祁连山路站，板块内有中环桃源里、普陀金茂府、宝华紫薇花园、中环云悦府等项目。

奉贤新城今年出让的地块热度也都较高，此次将出让的21单元E11A-05地块出让面积21383平方米，起始价9.058亿元，最高限价9.96亿元。地块周边配套设施完善，有在建的万达广场，以及正在建设的新华医院奉贤园区、南桥中心等。

本批次有两宗位于临港新片区地块，一宗位于综合产业园片区，另一宗位于滴水湖核心区。其中，临港综合产业园片区地块起始价24.34亿元，最高限价25.95亿元；滴水湖核心区地块起始价12.69亿元，最高限价13.96亿元。

一名上海房企投拓人士向界面新闻表示，这批次地块质量较好，有意向参拍其中地块，“可以说是年内压箱底地块了。”

上海中原地产资深分析师卢文曦也认为，这批次土地最大的特点就是质量比第三批好。“从整个区位分布来看，可以看到像普陀桃浦、杨浦平阳、虹口、徐汇等，应该说比较偏市中心的地块都能够在第四批看到。”

此外，从整个市场供应节奏来看，第四批次其实也是量不少的，一共有15块土地，对比去年稍显“虎头蛇尾”的第四批次，今年第四批次的供应绝对量相当充分。因此，第四批在进入到最后拍卖程序时，房企抢地块的现象或比第三批更多。

卢文曦表示，房企是市场前瞻性的指标，在市场相对比较偏冷的情况下，可用更好的地块去吸引房企积极参与。如果企业拿地活跃，某种程度上也会带来一些信心上的提振。

“至少可以看到，在这些地块拿到之后，快的话可能四五个月后也就是明年的小阳春，这些项目就可以入市，届时这些有机会成为网红项目，也会给市场带来一股信心。”