杭州楼市新政“立竿见影”，10月二手房成交量创近三年同期新高

放松限购向全国购房者敞开大门、认房不认贷降低首付门槛，在这一系列楼市新政后，杭州二手房成交量明显回升。

据杭州贝壳数据显示，杭州市区10月二手房网签量为6277套，环比9月（4934套）增长27%，同比去年10月（4630套）增长36%。

杭州我爱我家数据则显示，10月份杭州全市（含富阳）二手房共成交5967套，环比9月的4644套上涨28.49%。同比来看，较2022年同期（4644套）上涨44.87%，较2021年(2638套）更是上涨126%，创下近3年来同期成交量最高纪录。

虽然两个机构统计口径不同，但从数据看，杭州10月份的二手房成交量快速上升。

杭州楼市新政对成交量的推动快速直接，新政前后，二手房交易量也对比明显。

根据杭州我爱我家，10月前半月，剔除国庆假期因素影响，杭州二手房单日成交量基本维持在170套上下浮动，市场表现不温不火。

随着10月16日新政落地，杭州二手房市场迅速活跃，成交量快速反弹。

究竟上，我爱我家数据显示，放松限购后第一周单日成交量连续突破200+套，第二周连续突破300+套，仅用半个月时间就达到了9月份全月的交易水平。

另外，非限购区交易活跃，余杭区、萧山区本月成交分列第一和第三，合计占据了1/3的成交比例。10月份萧山区成交量比9月份增加28.7%；而余杭区则再次冲到了全市第一，成交量环比9月上升了36.5%。

杭州楼市新政后，老客户、新客户都来下单买房了。

根据我爱我家数据，10月份成交中有54%左右的客户是在政策前就已经签订意向，政策的宽松落地加速了他们的成交决心，同时新政后，因政策调整而获得购房资格的客户也开始积极入场看房，共同推动10月二手房市场呈现稳步复苏的节奏。

我爱我家研究院报告称，杭州楼市新政政策力度大，市场响应速度快，对市场信心形成了较强提振作用，居民购房意愿逐渐转化为现实购房决策，进而使得10月成交动能增加。

杭州二手房成交量上升，新房市场活跃度也有所提升。

根据克而瑞统计，一方面，核心区改善项目摇号难度增加。例如，江湾新城的芝澜月华轩，新政后首开中签率34%，创近5月板块新低；钱江世纪城的望阙轩，中签率降至6%，触发5年限售。

另一方面，非核心区项目来访量明显上升。典型如崇贤板块，部分项目在新政前周度来访量仅150组左右，新政后首周即抬升至约500组。此外，金沙湖板块内项目来访量亦有大幅提高。

杭州作为二线核心城市中放松限购政策较晚，但力度空前。在10月1日解除了除上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等主城区外的全部限购政策，其中包括楼市大热的奥体板块和未来科技城板块。同时，继续执行限购的四大城区，限购门槛也大大降低，融易新媒体消息，外地户籍仅需一个月社保即可买房。限购的放松，激发了楼市活力，使得大量购房者拥有了在杭州买房的资格。

同样在放松限购政策后楼市成交回升明显的的还有一线城市广州。10月份，广州新房成交量为6521宗，环比上升43%，同比上升23%，创下近5个月以来新高。

从杭州和广州楼市近期的表现来看，政策优化还是能提振市场信心，不仅能释放一部分购房资格，也能让不少前期处于观望的购房者加快入市，促进楼市整体回温。

对于杭州楼市接下来的走势，我爱我家研究院认为，新政效应还在持续释放中，但市场呈现的仍是一个短期的积极迹象，对于接下来市场能否持续复苏，需要保持合理预期，继续观察关键性指标数据的变化，毕竟长期来看，市场能否持续复苏仍需依赖于宏观经济基本面的修复和居民置业信心的拉动。