三季度楼市依旧承压，超半数A股房企净利润同比缩水(2)

在拿地方面，央企国企仍是主力，拿地参与热度较高，据中指研究院数据，今前三季度，TOP100房企的拿地总额约8599亿元，拿地规模同比下降了17.9%，与此同时，百强拿地门槛值为24亿元，同比下降7亿元。

其中，保利发展、华润置地、中海、绿城、建发五家房企新增货值均超千亿元，占据新增货值榜前五位。在重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。

并且，头部企业在拿地布局上更加聚焦核心的一二线城市，以万科为例，今年以来，万科新增获取了37个新项目，总地价合计794亿，在新投资项目中一、二线城市占比已达到100%。

浙商证券研究指出，在2022年土地成交低基数的情况下，2023年土地成交金额仍保持同比下降，土地市场仍然保持较低热度，显现出房企投资资金和信心不足，预期在销售市场出现明显回暖之前，土地成交热度可能持续保持较低水平。

在融资方面，当前地产行业融资面仍处于筑底阶段，融资降温显著，在行业风险未完全出清、市场信心未完全恢复的背景下，对于多数民营房企来说，融资难、融资贵的问题仍然凸显。

今年1-9月，房地产行业信用债融资3498.3亿元，同比下降5.7%；海外债发行144.5亿元，同比下17.9%；信托融资260.6亿元，同比下降67.3%；ABS融资1955.9亿元，同比下降4.7%。

“房地产企业风险仍在蔓延，防范和化解房地产企业风险，需要供需两端“双管齐下”。一方面，要加大房企融资政策支持力度，另一方面要加大需求端政策调整放松力度，融易新媒体消息，特别是一二线城市限制性政策，要全部放开取消，促进房地产销售要企稳回升，改善金融机构对房地产行业预期，金融机构对房地产投资意愿才会提升。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

刚刚过去的10月份，在市场恢复力度不及预期的背景下，大部分房企仍然面临经营压力。据CRIC研究，近六成百强房企单月业绩环比降低，近半数百强房企同环比双降，有20家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，40家的环比降幅在0-30%之间。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，在当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力。若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复。叠加低基数下，预计四季度降幅逐步收窄，2023年全国商品房销售面积或在12亿平米左右。