限购取消满月，佛山楼市回暖，新房成交上涨超40%

2023-01-12 21:27:01来源：界面新闻

文章导读: 实习记者丨操子怡佛山在全面放开限购一个月后，住宅成交量呈现出短期上升的趋势。 2022年12月9日，佛山市住建局宣布，自12月10日起，解除禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道的限购政策，自此全市范围内放开限购。限购放开后，佛山楼市迎来一波反弹。根据克而瑞监测数据，2022年12月，佛山市一手住宅成交6150套，较放开限购之前11月的成交量上升了 41.5%，虽然11月的基数较低，但是12月的成交数据依然为下半年最高。如果只看政...

实习记者丨操子怡

佛山在全面放开限购一个月后，住宅成交量呈现出短期上升的趋势。

2022年12月9日，佛山市住建局宣布，融易新媒体，自12月10日起，解除禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道的限购政策，自此全市范围内放开限购。

限购放开后，佛山楼市迎来一波反弹。根据克而瑞监测数据，2022年12月，佛山市一手住宅成交6150套，较放开限购之前11月的成交量上升了41.5%，虽然11月的基数较低，但是12月的成交数据依然为下半年最高。

如果只看政策公布前后的这一个月，上涨趋势同样明显。根据佛山市住建局公布的单日数据，12月10日-1月9日，佛山市一手住宅成交6140套，相比11月10日-12月9日的4790套，上涨了28%。

二手房方面，12月10日-1月9日，佛山累计成交3645套，和11月3680套相比变化不大。此前克而瑞研究指出，近两年房地产下行，新房市场问题项目较多，2022年佛山二手房市占率明显上升，一手房和二手房的比例达到6:4，2020年佛山二手房占比为32%，2021年占比为35%。

房天下数据显示，佛山12月二手房挂牌均价为11727元/平方米，环比下降3%，1月截至目前挂牌价下跌40元/平方米，跌幅有所收窄。

2022年12月9日，链家数据显示佛山二手房挂牌数量达到100023套，目前该数据显示为99670，同样有所降低。

限购取消满月，佛山楼市回暖，新房成交上涨超40%

数据来源：佛山市住建局，部分天数未更新。

从周成交数据来看，限购放开后的前两周，因为疫情导致的感染人数上升，政策刺激效果并不明显，但是到了年底，随着地产商冲刺业绩，促销活动增多，元旦假期销量显著增长。12月30日和12月31日单日住宅销量达到373和402，远高于之前100-200套的平均水平。

根据中指研究院数据，12月10日佛山放开限购的3个区域中，桂城的成交量最高，近一个月的时间，桂城网签共798套，成交均价3.6万元/平方米，平均每天卖出26套，紧随其后的祖庙街道、大良街道分别成交298套和229套。

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