挤进行业前十，闽系国资建发房产开启激进扩张之路

在房地产行业调整、市场下行，企业流动性危机频发的2022年，规模房企销售增速普遍放缓、投资收缩。

过去的2022年，10强房企全口径累计销售额3.1万亿元，与2021年的4.6万亿元相比，下滑33%。期间，千亿房企“缩水”超半，2022年销售超千亿的房企为20家，而2021年为41家。

但建发房产却实现了逆势突围。中指研究院数据显示，2022年建发房产以1673亿元的销售额位居第10名，首次成为TOP10房企。

不仅销售规模实现高增长，建发房产去年还逆势拿地、积极扩张，以544亿元力压招商蛇口位居房企拿地金额排行榜第4名。

1月8日，建发房产的母公司建发股份还宣布要收购家居卖场龙头美凯龙不超过30%的股份。如果交易完成，建发股份将成为美凯龙控股股东。

2022年，曾经在行业里“高歌猛进”的闽系房企如融信、世茂、正荣等相继出现流动性危机，建发房产则取代旭辉，一跃成为闽系新龙头。

建发房产能在去年脱颖而出的重要原因是其国资背景，在行业持续承压下，国央企具有较强的抗风险能力。

目前建发房产的扩张诉求强烈，这家闽系新龙头虽已成功跻身行业前十，但后面还有央企金茂，国企越秀、华发以及民企滨江等，这些公司也已成为房地产一股难以忽视的力量，随时准备重构行业新格局。

闽系房企新龙头

自2021年下半年开始，受“三道红线”政策、疫情等多维影响，多数民营房地产企业陷入流动性危机，作为“激进派”代表闽系房企更是首当其冲，规模整体失速，与曾经的高光时刻告别。

截至目前，世茂、阳光城、正荣地产、宝龙、融信、泰禾、禹州等典型闽系房企均已经发生实质性违约，不确定性风险积聚，行业竞争地位显著下滑。于是，具备融资优势的房企逆势而上迎来新机会。

建发房产则乘机而上，迅速成长为闽系新生龙头。2022年，建发房产销售规模增长仅1.03%，但行业排名从2021年的第18位升至第10位，首次跃进房企前十。

期间，建发房产在多个热点城市的销售业绩居前。如在发家之地厦门，凭借172.3亿元的权益销售金额、38.38万方的成交面积居于房企销售排行榜榜首。在福州，建发房产也以61.67亿元的销售金额位居第一，以22.09万平方米的销售面积排名第三。在广西也已占据不错的市场份额，销售额排行第3，其中在南宁的销售额排名第一。

2022年，建发房产在无锡同样表现不错。中指研究院数据显示，2022年前12个月，融易新媒体，建发实现了权益销售额和权益销售面积双第一，分别为50.6亿元、22.7万平方米。

另外，建发去年在长沙、成都、重庆等热点城市的销售业绩上升幅度也较大，名次跻进前十。去年在上海销售额为205亿元，排名12。

对于建发的崛起，业内人士认为，一方面得益于建发战略扩张进程加速，叠加央国企大年到来，起到助推作用；另一方面在于高杠杆、高负债、高周转式扩张后，“反噬效应”蔓延，不少闽系规模房企逐步掉队。

更重要的是，在规模房企普遍收缩投资、谨慎拿地的行业大背景下，建发依然保持着激进的拿地姿态。

在2022年房企拿地排行榜上，建发房产是唯一跻身前5名的地方国企，排在它前面的分别为华润置地、中海地产、保利发展，均是全国性央国企。

建发房产尤其在上海、厦门、福州、杭州等高能级城市集中供地中的表现突出。仅在上海，建发就通过独立或联合拿地的方式斩获5宗地块，权益拿地金额达107亿元。在京津冀城市群，建发亦斥资94亿元新增拿地面积23万平方米。

以北京去年第三批集中供地为例，建发房产击败首开、保利、华润、绿城、中海、金茂等多家房企，以33.8亿元将位于丰台的热点地块槐房村地块收入囊中。

建发房产在大本营厦门拿地更凶猛，登上2022年厦门集中供地拿地金额榜首。其中，建发在厦门第一批土拍中以94.4亿元独揽3宗地，在第二批次再斥资51亿斩获2宗地，最终，以166.4亿元在厦门拿下6块地。

当众多房企在土地市场“大撤退”时，建发房产表现得异常凶猛。

克而瑞研究中心认为，2022年建发房产凭借财务运营、热点城市的布局以及积极推盘去化，在本轮行业下行调整周期中表现出较强的抗周期韧性和较强的拓展能力。

黑马亦面临挑战

房地产行业正经历着一场残酷的大洗牌，建发房产身处变局中依然会面临挑战，特别是在大举拿地支出后。

同为闽系房企，建发房产能穿越行业周期实现逆势突围，并非无迹可寻，4年之前建发便开启了扩张之路。

数据显示，在2018年-2021年间，建发房产新增土地货值分别为168.6亿元、258.8亿元和956.6亿元，在拿地百强房企中从第59名升至第10名。