利好政策加持，房企单月融资激增超八成，总规模破千亿

2023-01-12 20:13:01来源：界面新闻

文章导读: 自2022年11月针对房企融资端的支持政策全面出台后，房企融资有了立竿见影的效果。克而瑞近日发布的数据显示，2022年12月，100家典型房企的非银融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4%，这是2022年首次单月融资规模突破千亿。境内债权融资依然是房企融资的主要渠道，12月房企境内债权融资833.44亿元，占总融资的比例达约82%，环比增加82.8%，同比增加83.4%。虽然融资规模有明显增长，但受益房企范围依然有限，境内发债主体主要是中海地产、...

自2022年11月针对房企融资端的支持政策全面出台后，房企融资有了立竿见影的效果。

克而瑞近日发布的数据显示，2022年12月，100家典型房企的非银融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4%，这是2022年首次单月融资规模突破千亿。

境内债权融资依然是房企融资的主要渠道，12月房企境内债权融资833.44亿元，占总融资的比例达约82%，环比增加82.8%，同比增加83.4%。虽然融资规模有明显增长，但受益房企范围依然有限，境内发债主体主要是中海地产、保利发展、招商蛇口等国企央企。

对于民营房企而言，依然面临融资压力。时代中国在今年1月4日宣布将暂停支付6笔美元债。这家房企表示，尽管去年11月发布的“金融16条”旨在缓和市场所面临的流动资金问题，但其影响及效果仍需一段时间方能惠及市场。

克而瑞研究中心指出，由于当前销售疲软仍未复苏，融资环境虽然有所优化，但是短期内部分财务困难的房企仍较难获得支持，因此未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件。

12月房企融资额创年内新高

当前，信贷、债券、股权融资、预售资金、非标信托、内保外贷、REITs等多维度的房企融资端支持政策均已出台。

据克而瑞监测，去年12月除了833.44亿元的境内债权融资外，房企境外债权融资约为26.32亿元，环比增加626.8%，同比减少82.9%；资产证券化融资为77.67亿元，环比增加87.3%，同比减少31.1%。

发债依然是房企的主要融资渠道，12月房企发债全部是在境内，总金额达411.6亿元，环比增加92.2%，同比增加30.3%。其中，公司债发行212.1亿元，环比增加163.2%，同比增加110%；中期票据发行199.5亿元，环比增加68.2%，同比增加127%。

克而瑞研究中心指出，境内发债主体仍然主要是中海地产、保利、招商蛇口等国企央企。

据界面新闻了解，12月中海地产的发债量最大，达到了60亿元，包括两笔共30亿元的公司债以及两笔共30亿元的中期票据；万科发债量也不小，总金额达57亿元。

房企境外融资依然没有恢复，包括12月在内已连续三月没有房企发行境外债，房企在境外资本市场表现仍然持续低迷。

在境外融资继续停滞，叠加境内融资央国企为主的背景下，房企12月的整体融资利率保持在较低水平。

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