深圳楼市风光不再，但仍有房企刷新销售记录

房地产行业全面承压的背景下，深圳楼市依然给一些头部房企提供了有力的业绩支撑。

克而瑞发布数据显示，2022年，央企华润置地在深圳共实现480.79亿元的流量销售金额，同比增长21.9％，连续两年位居深圳房企销售第一，也刷新了深圳房企的年度销售最高纪录。

深圳为华润置地所贡献的销售额占比不小，达华润置地整体3013亿元销量的15.9%。2022年，华润置地也成为TOP10房企中销量同比降幅最小的房企，融易新媒体，跌幅仅有5%，排名从2021年的第八名提升到第4名。

华润置地在深圳销量坚挺的重要原因，依然是其有“深圳最强网红盘”之称的项目南山区华润城继续加推，2022全年累计贡献业绩为243.38亿元。此外，同样位于南山的润峯府项目也贡献业绩超过90亿元。

华润置地之后，深圳2022年流量销售排名第二的房企是混合所有制房企金地。据克而瑞数据，金地在2021年并未出现在流量销售TOP20榜单中，得益于与华润置地的合作项目润峯府，2022年凭借205.36亿元的累计业绩来到亚军席位。

相比2021年，招商蛇口去年的流量销售排名倒退了一位，排名第三。克而瑞研究中心指出，凭借其主力项目招商玺家园成交，招商蛇口全年在深圳的累计业绩达199.39亿元，虽然排名仅下降一位，但销量同比下降达约35%，远高于TOP20深圳房企的平均降幅。

2021年以304.87亿元的流量销售额排名深圳市场第三的万科，在2022年掉到第5名，流量销售额约为170.53亿元，这还是其最后一两个月加大了推盘力度的结果。前十个月，万科仅以116.63亿元的流量销售额排名第七。

除了个别房企外，深圳TOP20房企的销量整体相对坚挺。

据克而瑞数据统计，2022年1-12月，深圳TOP20房企流量销售金额达2657.62亿元，同比下滑3.0%，入榜门槛为63.79亿元，虽然较去年的72亿有所下降，但仍高于2019年、2020年大概50亿出头的数值。

销售集中度凸显，头部房企的销售表现并不能代表整个深圳。在房地产全面调整的大背景下，2022年深圳楼市整体跟其它城市一样遇冷。

克而瑞数据显示，深圳全年新房累计网签33879套，较2021年下滑约35％。

具体来看，2022全年深圳共有150个项目获批预售证，其中普通住宅共41494套，供应面积约421.41万㎡。据克而瑞不完全统计，2022年约有108个住宅项目开盘（含同一个项目多次加推），其中开盘即售罄的仅6个，远远低于去年的“日光”量。

今年开出6个的“日光盘”，除去宝安宏发前城滨海花园、南山深铁阅山镜花园推出的现售尾盘，只有4个新盘售罄，而接近日光去化9成左右的也只有3个，与深圳楼市往年的火热场景大相径庭。

今年深圳新房彻底走下神坛，打折促销成了开发商迅速回笼资金的重要举措。

据悉，深业集团10月底开盘售罄的深业颐瑞府项目，就是因为具备价格优势而成功“日光”，均价约为4.53万元/平方米的价格，远低于周边新房及二手房。

此外，有深圳中介告诉界面新闻，前海“卷王”一手楼盘前海宸湾，最低有房源低至单价8.3万起带精装，和周边倒挂至少2万/平方米。

除了前海宸湾，同样位于前海片区在去年11月27日开盘的万科颐城瑧湾悦家园，以及11月30日开盘的天健悦湾府，均有房源最低单价可低至8.2万元，要知道，过去数年来前海新房价格基本都是稳定在10万元/平方米以上。

即便如此，这些楼盘也并没有开盘即售罄，足以可见，即便去年11月以来针对房企融资端的支持力度空前，市场情绪也并没有明显好转。

在放松限购限贷开始从三四线初步蔓延到强二线城市的背景下，深圳去年以来也始终没有明显放松对楼市的调控政策，且首套房贷利率仍维持在4.6%，高于广州的4.3%。

深房中协指出，作为一线城市的深圳，一直吸引着不少人的目光，但因为深圳的特殊性，其具有楼市风向标的作用反而会成为深圳楼市调控政策做大范围调整的制约因素。

因此，如何寻求地方经济复苏发展，兼顾激活市场活跃度，满足居民住房需求的同时，又要确保房地产市场的总体平稳可控，就成为了类似深圳这样一线热点城市探寻的政策平衡点。

深房中协认为，未来如何做好满足新市民阶层对居住权的需求，以及同时尽可能释放改善型需求的潜力，或许会成为一线热点城市政策的发力点。