香港购房人，集体北上“抢”房子

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房产中介张希最近有些忙碌，为了接待香港看房团。

她们扎根广东中山，每个周末会开31座豪华中巴去接香港客人回内地看房，几乎次次都能“满载而归”。

有时带着浩浩荡荡的队伍走进售楼处，还会偶遇其他看房团，几个内地中介完全遭香港口音包围，现场挤到“一张空椅子都找不到”。

自去年“港车北上”政策实施以来，张希明显感觉来内地置业的香港人变多了，今年热度继续飙升，据当地媒体报道，某明星楼盘已成交的数目里，香港置业者占比高达七成。

遭香港人盯上的不止中山楼市，中银香港2023年一项侦查显示，46%的受访者考虑在深圳、广州等粤港澳大湾区城市购房；在海外媒体平台，珠海、惠州也成了中介的流量密码。

张希还观察到，在这些买房的香港人里，奔着养老、移居、度假而来的比例大增，而以前“10个人里有7个都是炒房的”。

并且，他们的目的地也不再局限于常见的香港人聚集区，一些偏远、冷门区镇也在备选项里，甚至对房价腰斩的“深坑”之地都不抗拒。

这样的狂热，让楼市频放大招，仍持币观望的悲观者疑惑不已，网络上开始出现“香港人遭内地楼市割韭菜”的声音。

但张希有不一样的看法，在她眼里，经历了几轮地产周期洗礼的港人才不是“人傻钱多”的接盘侠，他们比大众想象的更精明。

01 逃离鸽子楼的港人，涌入内地楼市

“恭喜您成功入手靓房一套！”

耳边听着中介的恭维声，手里攥着红底烫金的房产证，朱迪有一种不真实的恍惚感。

过来之前，就有认识的人提醒“去内地看房很容易冲动，即看即买的人很多”，让她先做好心理建设。但她并没有放在心上，毕竟作为一名香港房产中介，买房得“货比N家”的道理，她再清楚不过。

然而现实是，她到中山看了一个楼盘，就破功了。

“80平精装修，只要70万。”朱迪现在说起来都激动难抑，“南北通透的大客厅，‘三边落床’的卧室，让我瞬间决定‘就它了’。”

朱迪们秒速“真香”的背后，是港人“苦房久矣”的现实。

在香港，90平三房一厅算豪宅，30平房子做三房，一家7口挤在50平的房子里，也不足为奇。

蜗居的原因并不复杂，房价太贵罢了。据朱迪介绍，在香港稍微繁华一些的地段，500万都只能买一个“上车盘”——推开大门就是马桶，厕所在门边，床摆到窗台上。

很多人甚至连“上车盘”都做不到，只能蜷缩在“割房”“笼屋”“棺材房”“子弹房”里生活。

昂贵又窘迫的居住环境，很多时候让买房收获的不是享受生活，而是身心俱疲。“喜提”800万价值房产的爱丽丝夫妇，就是如此。

她们的房子只有不到50平，打开窗只能看到别人家的窗户和水泥森林，看不见任何蓝天绿树。

但供养这套房子，每月的开支却要2万多——房贷1万4、停车费3500，物业费、水电费等也居高不下，占到家庭收入近6成。

而香港的物价又很高，“2个人在家简单做一荤一素，至少要120元起步。”爱丽丝吐槽道，为了省钱，她经常趁超市打折促销才采购。

斤斤计较的生活让人喘不过气，她们夫妻俩的矛盾直线上升。

因为空间狭小，丈夫时常遭乒呤乓啷的做饭声吵得头疼，无法专心工作，免不了有抱怨声。而爱丽丝也没惯着，直接开口怼回去。

在类似的持续摩擦下，相濡以沫十几年的夫妇俩，搬进新房没多久，就有从模范夫妻转变成“怨偶”的趋势。

矛盾和压力如影随形下，继续小房子、快节奏的生活，还是回内地换一种轻松的生活方式，成为爱丽丝夫妇以及更多香港“房奴”开始思考的问题。

不过，思考归思考，倒推几年真正付诸行动的却很少。

这既有“故土难离”的原因，“且不说香港依然拥有世界顶尖的工作、教育资源，亲朋老友都在香港，离开意味着‘半断亲’，很难迈出这一步。”爱丽丝说道。

也和内地限购政策有关，可以看到，此前香港居民在大湾区9个城市均有各种限购、贷款等方面的限制。

因此大湾区正式提出后，来内地买房定居的香港人不多，融易新媒体消息，反而是来抢占位的投资客挤满了各地售楼处。

安娜就是其中的一名小散。因看中大湾区的升值空间，疫情前，她和丈夫在几乎没有限购的肇庆，投资了一套住宅。

直到一场疫情，颠覆了这一切。

02 内地卖不动的房子，是香港人的刚需

打开新家的阳台门，清新空气扑面而来，安娜将远处的翠绿田野和明镜般的鱼塘收入眼底，感觉自己从地狱来到了天堂。