“沪九条”首周：有新盘两小时售罄，二手房有中介一天卖出两套

界面新闻记者 | 王婷婷

上海楼市重启热销局面。

6月3日，上海新政“沪九条”发布一周，位于普陀区长风社区的宸嘉100·嘉佰道开盘2小时就售罄，总销售额达61.78亿元。“前后关注了近两年的新盘，从没想过会以买不到草草收场”，一位购房者感慨。

据界面新闻了解，长风嘉佰道此次一举推出422套房源，最终认购1007组客户，认购率237%，接近触发积分，成为上海今年第三个千人摇新盘。

6月3日下午两点，长风嘉佰道正式选房，1号选手选到了260平方米位于3层的房源，开盘不到两个小时，103平方米户型全部售罄。很快，余下的几套360平方米的大户型房源，总价位3500万元以上，以及5000万元-6000万元的顶复也全部成交，叫号到970号宣布项目清盘。

值得一提的是，该项目的销售均价高出联动价6000元/平方米，达到10.4万元/平方米。即便如此，销售依然迎来爆火，再度刷新市场热度。

界面新闻获悉，取得上海站首场胜利后，宸嘉发展表示要深耕上海，下半年也会参与拿地。

易居研究院研究总监严跃进认为，长风嘉佰道首开“日光”，表明在本轮楼市复苏过程中，豪宅认购的积极性明显增加，叠加近期上海新政出台，进一步助力此类豪宅项目的销售。

“随着这一轮房地产市场复苏，尤其是二手房交易的活跃。后续新房项目，尤其是中心城区的新房项目，预计会有进一步的向好发展态势，豪宅日光和售罄的消息也明显会增加。”严跃进表示。

上海嘉佰道开盘现场。图片来源：宸嘉发展 新房热销，再推1503套

5月27日，在央行系列房地产金融政策宣布降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率后十天，上海官宣“沪九条”，推出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”等利好。

新政落地，上海新房市场一触即发，各大项目抓住政策东风，开启“看房不打烊”。开发商频频传来销售捷报，楼市再度恢复热销期。

接近上海保利的相关人士告诉界面新闻，政策落地首周，上海保利公司项目整体来访量对比前一周增加86%，成交提升120%。其中，位于宝山区的保利海上臻悦共卖出40多套房源。

过去一周，上海新房成交大幅反弹。据上海中原地产数据显示，上周（5.27—6.2）新建商品住宅成交面积15.50万平方米，环比增加34.83%。

上海商品住宅成交TOP10（2024.5.27-2024.6.2）

从成交区域来看，嘉定区表现超过浦东，成为全市第一，成交面积为2.56万平方米。一方面当期嘉定有新盘推出，另一方面，基于政策利好推动，对成交有进一步刺激，成交得到快速释放。宝山成交排名第二，为2.37万平方米，当期供应超过7万平方米，推动成交释放。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“上周成交放量意料之中，一方面到月底有翘尾效应在；另一方面，周一晚间出台楼市利好政策，市场情绪瞬间出现爆发。”

卢文曦指出，短期来看，购买情绪再度遭点燃，尤其是首次改善类产品上周有不错的去化表现，叠加这次政策力度较大，几乎涵盖各种不同的买房群体，让买家得到切实实惠。因此5月的翘尾收官也给6月起了个好的头，这股热情有望贯穿整个6月。

同策研究院研究总监宋红卫向界面新闻表示，从市场调研来看，走访了12个盘，其中7个盘的来访量和成交量有明显提升，热度上升趋势很明显。

“主要体现在几个方面，这次政策属于组合型政策，是从9个纬度对购房者进行购房支持，相比前两次的单一型政策，组合型政策效果更明显。此外，影响最明显的是非户籍，5年社保改3年，降低社保缴纳年限，直接增加了这部分购房人群的购房资格。”宋红卫表示。

在其看来，这部分购房群体主要是集中在外环外的刚需项目，总价300万-400万元。因此可以看出，新政落地后，嘉定、宝山等区域的热度提升更迅速。

不过，“沪九条”也直接稳定了市场预期，令高端改善项目得以延续今年3、4月份的抢购热潮，长风嘉佰道便是最典型的案例之一。

此外，位于闵行区的天安1号近期也入市开启认购，此次推出二期首批325套房源，销售均价9.2万元/平方米，最终也录得超500组的认购成绩。