“沪九条”首周：有新盘两小时售罄，二手房有中介一天卖出两套(2)

位于上海嘉定区的象屿远香湖岸也发布销售喜报，周末到访超500组，认购超1.5亿元。上海象屿相关人士告诉界面新闻，该项目周末共卖出27套房源。

为了给购房者提供更多的选择空间，上海“破例”又推出8个新房项目，共计1503套房源，分别分布在浦东、徐汇、静安、闵行、松江、青浦6个区域，距离上次推盘仅隔了半个月。

据了解，该批次新房备案均价11.18万元/平方米，备案均价在6万元/平方米以下的项目2个，面积占比约26.7%；6万-10万元/平方米以下的项目2个，面积占比约12.6%；10万元/平方米以上的项目有4个，面积占比约60.7%。

虽然入市项目量不多，但是分量不轻。内环内和内中环各有2个，外郊环供应量最大，有4盘入市。

随着这些项目的加速开启认购及开盘，预计会进一步提振新房市场。

二手房热闹，中介一天卖两套

“最近成交量很大，昨天（6月4日）我和我同事各卖了2套。”上海一名二手房中介人士告诉界面新闻，新政之后上海二手房市场明显热闹起来了。

带看量大幅增加。据上述中介人士表示，以前一周才4-5组，但现在每天都有2-3组，甚至有人两天带看8组。

各方数据积极向好。

上海链家方面向界面新闻表示，新政后，上海链家客户咨询量与近两个月对比，日均大概上涨70%，带看量上涨约30%，新增房对比近两个月日均涨了40%以上。

中介人士指出，从成交房源价格来看，基本以刚需为主，总价集中在600万元左右，此外总价在200万-300万元的房源成交也不少。

某中介门店店长也向界面新闻表示，新政之后的二手房成交确实比这之前好，但因为其门店都是“大目标”为主，所以最近一周门店只成交了一套小标的，“刚需者居多。”

“沪九条”后房客带居间情况。图片来源：太平洋房屋

一名接近太平洋房屋的人士告诉界面新闻，本次新政策更加利于中小标房源，融易新媒体消息，太平洋房屋上海的成交中，300万元以下和300万-500万元的房源增加非常明显，大标房源的激励作用相对来说不太明显。

而从区域上来看，“外环以外”的成交量增幅也明显高于其他区域，环比达到118.75%；“内中环间”环比增幅也达到90%。

太平洋房屋相关人士表示，整体而言，太平洋房屋上海在新政后新增房环比增长27.11%，新增客环比增长49.53%，新增带看环比增长37.32%，居间环比增长81.18%，成交导向与政策导向基本一致。

究竟到挂牌量，通过新政以来新增房架构分析，目前总价在“300万-500万元”房源在太平洋房屋的挂牌量占比在增加，700万元房源的挂牌量占比明显减少。

在其看来，“沪九条”政策释放了相当一波客户需求，特别是对于“刚需客”的刺激效果比较显著，对市场信心也有非常明显的提振作用。

“受到政策影响，6月份二手房市场预计能够保持热度，成交量或能达到2万套左右。”

据上海官方数据显示，5月份上海二手房共成交18692套，环比4月上涨约3.26%，同比去年5月上涨约21.91%。

“27号出政策，28号决定买房，当天至少看了几套，昨晚签约了。”此前不够购房资格的在沪人士也表示，终于等来最佳买房机会。