房企融资“白名单”扩围，支持政策如何落地才是关键

文｜丁祖昱评楼市

这两日，地产股迎来久违上涨。

消息面上，据媒体报道，监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”，涵盖50家规模房企，国有和民营房企会遭列入其中。

“白名单”扩容后的50家房企，将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持。

与此同时，融易新媒体消息，监管部门还向金融系统下达了“三个不低于”的要求。

从近期动向来看，政策开始从市场本身朝着关注企业主体转变。

事实上，目前房企在融资“输血”端和销售“造血”端，都没有明显的改善。近期，有关房企融资支持政策和会议不断，后续关键还是在于落地实施。

1.房企“白名单”扩容和“三个不低于”

事实上，消息面上有两个重要的关键点：

一个是监管机构正在起草的一份中资房地产商白名单。这些房企将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持。

今年1月，央行、银保监会召开主要银行信贷工作座谈会，其中明确要防范化解优质头部房企风险，随后首批改善优质房企资产负债表名单出炉，包括龙湖、碧桂园、新城控股、远洋集团、金地集团、美的置业、杭州滨江在列。

而此次50家规模房企名单，是较今年年初具有系统性重要性优质房企的范围有所扩容。

第二个关键信息是，在11月17日央行、金监局、证监会联合召开金融机构座谈会上，监管部门还向金融系统下达了“三个不低于”的要求。

当时来看：

1、各银行自身房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速。

2、对非国有房企对公贷款增速不低于本行对公房地产贷款增速。

3、对非国有房企个人按揭贷款增速不低于本行按揭贷款增速。

这相当于给金融机构设定了当时的指标门槛，并首次提出针对非国有房企的贷款支持。

10月底，中央金融工作会议提出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。随后，关于支持房企融资政策不断，各项政策精神与中央金融工作会议一脉相承。

11月7日和11月17日，监管部门分别召开了房企座谈会以及金融机构座谈会，了解行业资金状况和房地产企业融资需求，同时研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

在11月17日的金融机构座谈会上，再一次强调要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资；支持房地产企业通过资本市场合理股权融资等。

另外，11月19日，证监会明确将坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险。

如今，“白名单”再次扩容，对房企融资将产生一定的利好，但最终仍需看政策落地效果。

2.房企仍陷融资和销售困局

2022年末，房企融资政策迎来转向，纾困方向从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。

进入2023年，先后有多个部门陆续强调，要促进金融与房地产正常循环、落实“金融16条”等。下半年尤其是四季度以来，房企融资面利好政策力度持续加大。

但融资仍未有全面回暖，房企仍深陷融资难困局。

先来看房企融资情况。CRIC监测数据显示，2023年1-10月80家典型房企的累计融资总量为5127.58亿元，同比减少23.48%。10月单月融资规模仅为213.6亿元，同比减少52%，创下2020年以来新低。

在当前行业风险仍未完全出清，市场信心未完全恢复的背景下，多数民营房企融资难、融资贵的问题仍有待解决。

再来看房企到位资金规模。国家统计局数据显示，2023年前10月房地产开发企业到位资金10.73万亿元，同比下降13.8%，降幅创年内新高。此外，国内贷款、自筹资金的降幅分别为11.0%和21.4%。

这意味着，房地产行业资金面仍然承压。

实际上，在面临融资难的困局下，房企销售端乏力也加大了资金面的压力。