| 王妤涵
在打造房地产新模式的政策框架下，各地新一轮楼市支持政策密集出台。
11月22日晚间，深圳发布了两条重要的购房政策。一是深圳二套房的首付降至40%；二是调整了普通住宅的认定标准，取消了原有的750万“豪宅线”。两大政策均从今日（11月23日）起开始执行。
深圳贝壳研究院院长肖小平认为，本次新政对一些改善性购房群体会有实际支持，预计这部分购房者会加速入市，最终推动成交量上升；二是对整体市场信心也会有提振作用，各个类型的购房者入市意愿会有所提升。
“但此次深圳调整楼市政策，没有从限购退出的角度入手，而是普通住房优惠标准和二套房首付比例，遵从降低住房交易成本，满足改善型住房需求的政策本源，也就是政策小步快跑，给下一步政策的调整预留了空间，落地的效果仍需观察”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
11月23日晚间，对于政策出台首日线下门店的表现，福田区链家的一名中介对界面新闻表示：“今天线下门店和之前相比没有太大变化，咨询量也是正常水平，整体较为平淡，政策下来短期肯定会刺激，利好一部分买家，但大部分人目前还是处于观望状态。”
据新华社消息，11月22日，中国人民银行深圳市分行发布通知，从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。
深圳也成为四个一线城市之中，继广州之后，第二个将二套住房首付比例进行下调的城市。
对此，易居研究院研究总监严跃进表示，该政策一方面有助于降低购房门槛和购房成本，利好购房需求的积极释放，是从支持合理住房消费需求尤其是改善型住房需求的角度出发的。
而另一方面，将过去按普通住宅和非普通住宅分类的标准，全部统一下调至40%首付这一操作，将有助于政策更好的执行和消化，尤其是对于认购非普通住宅的购房者来说，首付的减负效应会更加明显。
据深圳贝壳研究院的问卷侦查表明，近期计划在深圳购房的市民，第二次在深圳购房的占比为21%、第三次及以上在深圳购房的比例约13%，这些购房者或将是二套首付四成政策的直接受益者。
调整普通住宅的认定标准，取消此前的750万“豪宅线”与此同时，深圳住房和建设局也在11月22日晚间，发布了关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通报。
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