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新增货值百强门槛同比降23%，标杆城市热度亦降至历史低位(2)

2023-11-05 02:39:30来源：新媒体

文章导读
  2023年10月土地市场整体热度低迷，1-10月新增货值百强门槛55.7亿元，同比下降23%，10强门槛值与上月保持一致。拿地百强的投资金额同比下降14%，降幅较9月末缩窄4个百分点。   从市场来看，10月虽然北京、上海、广州、无锡、苏州等城市进行了集中土拍，但由于优质地块占比略有减少，月份平均溢价率3.4%，较上月下滑1.2个百分点，为2023年以来新低，就连一直以来的热度标杆——杭州溢价率也降至历史低位。   随着四季度土地市场迎来政策调...

  2023年10月17日，媒体报道称9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

  据报道：济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。

  从政策本身来看，我们认为不会大幅刺激市场热度提升，毕竟投资回暖更多需要视市场表现和企业的销售、回款情况而定，因此预计接下来土地市场接下来还会维持三季度的整体水平和热度。

  从10月份土拍热度来看，由于优质地块占比略有减少，月份平均溢价率3.4%，较上月下滑1.2个百分点，为2023年以来新低。月末进行集中土拍的杭州挂牌的4宗地仅1宗摇号，其余三宗底价，整体溢价率仅有0.82%，降至集中供地以来新低；南京表现也不佳，除绿城摇中的河西G55地块外，其余11宗地块均遭城投托底。

  市场仍在筑底企稳过程中，企业投资更加聚焦，优质地块投资竞争度会加码，但对于核心城市远郊地块效果几无，短期谨慎氛围下还是维持底价成交的态势。

  我们认为，接下来央国企+城投+少量优质民企格局不会转变，一旦土地限价放开在多城执行，央国企的优势将进一步加大，但考虑到整体市场处在底部修复阶段，企业投资继续保持理性和谨慎态势。

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