首轮认购不足，华发股份“勉强”完成50亿定增，房企融资仍艰难(2)

作为珠海的国资房企，华发股份近年来除守住大本营珠海市场，也在不断外拓、推进在其他核心城市的布局。

今年前三季度，华发股份通过公开竞拍、合作、旧改拿地等方式在广州、上海、成都、杭州等高能级城市共获取地16宗，其中，在广州、上海、成都这三个城市的拿地金额占比分别达到了33%、29%和11%。

10月25日，华发股份又以17.33亿的报价，再摇中上海青浦赵巷镇地块，拿下了今年在上海的第三块地。

华发股份也是这两年市场上表现较猛的企业。在中指研究院发布的今年1-10月房企拿地top100榜单中，华发股份的拿地金额排在行业第10名，总金额达245亿元。

在销售层面，中指研究院发布数据显示，今年前10月，华发股份以销售额约1120亿元，位列行业第14名，比往年提前了2个月左右实现了千亿业绩。

在此次完成定增融资净额约50亿元后，华发股份有了继续加杠杆的空间，相信在今后核心城市的土拍上，这家珠海国资出现的频率会更高。

从整个房地产行业房企定增的进程来看，相比其他“两只箭”，股权融资的“第三支箭”流程更为复杂，所以整体进展较为缓慢。

政策出台半年后，在有关部门的加速推进下，房企股权融资的政策获得实质性落地。除招商蛇口、华发股份外，今年6月也有多家A股上市房企如万科、保利发展、中交地产、福星股份、大名城、陆家嘴等陆续通告定增事项获得证监会的同意注册批复。

与此同时，更多发布定增方案的房企的获批速度也在加快。据深交所数据显示，截至8月30日，深交所已陆续受理了6家上市房企再融资项目和1家重组项目，并有多家项目顺利获批。

今年6月，保利发展的定增申请获上交所上市审核中心审核通过。按计划，保利发展向特定对象发行的股票数量不超过8.19亿股，募资不超过125亿元，所募集资金在扣除发行费用后，拟投资于广州保利领秀海、西安保利天汇等14个项目及补充流动资金。

目前保利发展的定增发行还在进行中，并未完成最终的募资；万科则在8月底宣布撤销了高达150亿元的定增计划。万科对外的解释是，因为公司股价处于低位，有机构投资人对于在低位增发表示了担忧，对于现有股东的权益保障需要慎重考虑。

另外，目前像中华企业、新城控股、中南建设等多家民营房企的定增虽然获得了股东大会通过，定增计划也在加速推进中，从募集款项用途来看，大多也为“保交楼、保民生”项目以及补充流动资金。

这些民营房企的定增进程，相比已经完成募资的招商蛇口、华发股份等央国企来说，仍显缓慢。

一位参与民营房企定增的机构人士告诉界面新闻，从这几家公司的基本面来看，今年想要获批并完成发行很难了。地产行业整体销售复苏弱于预期，机构投资者对民营房企后续的经营稳定性抱有疑问，融易新媒体消息，所以即便获得批准，在发行阶段，也很难有足够的投资者认购。

不仅股权融资的“第三支箭”推进相对缓慢，今年以来，在地产行业仍处于调控中且行业压力未明显好转下，房企的整体融资状况并未改善，融资规模持续下降。

据克而瑞统计，今年前三季度，80家典型房企的融资总量为4708亿元，相比2022年同期下降25%。从融资方式来看，房企境内债权融资为3737亿元，同比下降9%，境外债权融资仅325亿元，同比大幅下降72%。