年内最贵，中海地产联合体240亿拿下上海徐汇地块

时隔3年多，中海地产终于在上海公开市场拿到地了。

10月24日下午，备受关注的徐汇龙华街道地块完成出让，得主是中海地产&上海西岸开发。这幅地块是本轮联动价和起始价最高的地块，联动价14.2万元/平方米，起始价达240.16亿元，最终以底价成交。

天眼查APP显示，上海西岸开发（集团）有限公司成立于2012年，是一家以从事房地产业为主的企业，由上海市徐汇区国资委百分百控股。去年9月，西岸开发还曾联合保利发展以36亿元竞得徐汇龙华街道188S-B-3地块。

2023年， 中海地产得以重返上海土拍市场，在前几轮土拍中均参拍了不少地块，但因竞拍激烈且运气受限，中海并没能如愿。同时回归的华润和万科，都有心仪地块收入囊中。铁了心要在上海重仓的中海地产，终于在上海第三轮下半场土拍中有所斩获。

而且，中海拿到的还是自2021年以来上海起拍价最高地块，成交总价仅次于2020年2月由香港置地联合体310.5亿摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。资料显示，今日出让的龙华街道地块体量达67万平方米，汇聚住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态，总出让面积22.34万平方米。

出让要求中明确，地块可售住宅面积约20.9万平方米，不限住宅面积，住宅限高100米，容积率2.52、2.63，可打造成徐汇滨江片区新的高端高层住宅小区。除此之外，需配建约21.6万平方米办公和13.5万平方米商业，写字楼最高限高250米。其中，商业100%自持，办公40%自持。

需要注意的是，该地块需依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

昂贵的地价加上较高的出让要求，将不少房企拒之门外，中海成为那名勇敢者。中海或许是看好徐汇滨江板块，该地块东侧正是前不久刚重启开盘的云锦东方项目，洋房项目销售均价为13.2万元/平方米，一度成为年内最火新盘。

同样是在10月24日，中海在北京也以底价33.08亿元竞得丰台区一副宅地，地块面积超10万平方米。据了解，该地块性质为R2二类居住用地，位于北京西六环之内，地块限高12米，容积率1.1，系低密度属性社区，销售指导价6.4万元/平方米。

上海今年第三轮下半场土拍共推出10块地，总出让面积57.51万平方米，总建筑面积169.84万平方米，总起价467.9亿元。10幅地分别分布于浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、松江区、青浦区、徐汇区和宝山区。

从界面新闻从房企投拓人士处获得的报名表显示，青浦区赵巷镇地块为本次最火地块，共有24家房企报名，包括华润、中海、华发、象屿、国贸、大家、保利、建发、招商蛇口、金茂、首开等房企，将于10月25日开启拍卖。

今日共有7宗地块完成出让，除了徐汇龙华镇地块外，还有松江区洞泾镇地块、嘉定工业区地块、嘉定新城地块、浦东新区祝桥老镇地块、浦东新区合庆镇地块和宝山大场镇地块。

其中，徐汇龙华地块和宝山大场镇地块是采取“招挂复合”竞拍方式，融易新媒体消息，后因这两宗“招挂复合”的地块有效申请人数均为1人，最终确定采用挂牌方式出让。中海入主徐汇龙华后，华润则以69.996亿元拿下大场镇地块，房地联动价为69000元/平方米。

浦东新区祝桥老镇地块和浦东新区合庆镇地块也都只有一位竞买人，得主均是上海本地国企，分别是上海外高桥&浦东投资&浦东开发和上海浦东发展，成交价为22.53亿元和7.94亿元。

今日争夺最激烈的是嘉定新城地块，迎来象屿、中海、保利、越秀、招商蛇口和国贸6家参拍，经过多轮报价、竞高品质后，最终进入摇号环节，象屿地产以建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标以及公租房8%的上限比例摇号摘得地块，成交总价约34.6亿元，溢价率9.75%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，象屿地产在今年土拍中也有一定收获，在上半月的土拍中拿下一幅宅地，今年第一批集中土拍联合其他房企拿下2幅地块，因此今年土地储备不错。“嘉定新城是关注度较高的区域，产品去化上不会有太大压力，未来会贡献不少收入。”

嘉定工业区地块仅有深圳南山和保利报名，最终深圳南山以约18亿元将地块拿得，溢价率2.51%。另一幅竞拍地块为松江区洞泾地块，经过24轮竞价后，保利发展以总价14.88亿元竞得，楼面价24638元/平方米，溢价率7.12%。