两年拿地花468亿，卖纽扣的浙商章卡鹏豪赌地产

界面新闻记者 | 杨冰柯

房地产行业深度调整后，曾经活跃在市场上的闽系、粤系等民营房企因深陷债务危机逐渐退出舞台中心。

但在这个总量仍有十万亿规模以上的行业，也涌现出了一批新面孔，来自浙江的伟星房产便是其中的代表之一。

在3月28日杭州和宁波两大热点城市的土拍中，伟星房产再一次坐上了牌桌。与其第一次出现在杭州土地拍卖上一样，低调但笃定，参拍的都是核心地块，比如世纪城地块。

遗憾的是，伟星房产这次没有摇中意向地块。

但在十天前，伟星曾在南京以31亿元拿下当地史上第二贵的地块，那次的运气显然比在杭州好。

最近两年，伟星在杭州和南京的土拍中已多次现身。2021年底杭州的第三批集中供地中，伟星一度报名了9宗地，最终幸运摇中申花地块。这一年，伟星房产的身影还接连出现在武汉、南京、合肥等多个热点城市。

一位华东房企人士告诉界面新闻，这两年在杭州、南京的土拍中常遇伟星，是个不容忽视的对手，其拿地决心大、参拍数量多，看起来资金也有保障。

在民营房企被阴霾笼罩，甚少参与土拍的背景下，一贯被人认知为“卖纽扣”、“卖水管”的伟星却在土地市场所向披靡，当年一举拿下19宗地，且开始着重布局热点城市，进行全国化扩张。

虽然伟星在房地产业的声名不大，但其早在1992就进入房地产业，并在杭州开发了第一个写字楼项目伟星大厦。

后来，伟星多年盘踞在临海、安徽芜湖和马鞍山等三四线城市，并未展现出多向外扩张的野心。

在伟星集团第五个5年计划结束的2020年，变化开始发生。

这年7月，伟星集团董事长章卡鹏考察公司房地产项目，在谈到后续发展问题上提到，未来随着公司综合竞争力和实力进一步凸显，芜湖和马鞍山的市场不能再满足伟星发展的时候，要寻机去新的城市发展。在进入新城市之前，要做好各方面的培育和沉淀准备。

当年9月，伟星便首入南京市场，以22.1亿总价、13465元/平米的楼面价摇中江宁大学城G52地块，迈出了向热点城市扩张的第一步。

在2021年的经营工作会议上，安徽公司总经理卢韬表示，公司必须向周边城市发展，在具体城市定位方面，目前重点是向合肥和长三角城市群拓展，同时关注当下市场相对不火的中部省会城市。

从后来的拿地区域看，伟星房产正是按照规划的战略上进行扩张。

2021年，伟星共拿下19宗地，首次进入杭州、武汉等核心城市。据伟星房产公布的数据，这一年拿地总投入达到225亿，同比增长127.4%。

从这年下半年开始，行业进入新一轮调控周期，大多民企开始在土地市场隐身，伟星房产却逆势扩张，它的拿地金额甚至已占到当年营收的八成。2021年，伟星房产的营业收入为281.6亿元，资金回笼约289.7亿元。

随着伟星房产的不断扩张，内部也对组织架构调整为东部、浙江两大区域公司，并确定了浙江、安徽为发展大本营。

2022年，伟星房产继续在土地市场上大举出击，共斩获20宗地块，尤其重仓合肥市场，在合肥一举拿下8宗地块。

一位合肥市场人士称，“去年伟星在合肥最活跃，每轮供地都有收获，胆子也大，别家不敢拿的地它都敢接下。”

据界面新闻统计，2022年是伟星自成立以来拿地最多的一年，总金额高达243亿元。

这意味着，在绝大部分民营房企收缩的两年内，伟星房产展现的是扩张野心，土地投资总额高达468亿元。

伟星的大举扩张，销售业绩也有直接体现，根据伟星披露的数据，2022年，伟星经营业绩再创新高，实现销售额约333亿元，三年内实现了业绩翻番。

2022年，伟星在进入的合肥、杭州、宁波、南京、武汉等城市项目销售也有收获，业绩占比超当年的50%。

这一年，融易新媒体，伟星在几个核心市场上表现都不错。2022年的合肥市场，伟星城是肥东上半年销售三冠王；在杭州，伟星星瓒颂锦府先后共五次开盘，最低中签率仅10.09%。在克而瑞合肥排行榜上，伟星2022年销售额117.18亿，位于榜单第二名。