温州看房团已就位？杭州放松楼市限购一周，奥体板块率先回暖

界面新闻记者 | 杨冰柯

亚运会结束一周后，杭州楼市新政姗姗来迟。

10月16日，杭州住保房管官微发布楼市新政，除上城区、拱墅区、西湖区、滨江区外，其余各区都取消了限购政策，其中包括楼市大热的奥体板块和未来科技城板块。同时，仍在执行限购的四区，限购门槛也大大降低，外地户籍仅需一个月社保即可。

紧接着房产新政，杭州住房信贷政策也进行了调整，调整后，杭州市限购区首套和二套住房贷款最低首付款比例为不低于25%和不低于35%；非限购区首套和二套住房贷款最低首付款比例分别不低于20%和30%。在此之前，杭州的最低首付比例是30%和40%。

在一线和热点二线城市中，杭州是较晚出台楼市新政的城市，但从新政落地一周的市场表现来看，效果显著，新房和二手房成交量都有提升，杭州楼市暂时热了起来。

外地看房团来了

新政第一天晚上11点，位于杭州崇贤板块的招商爱达1872项目外一辆车牌号为浙A的白色大巴和文字“温州看房团已就位”的配图传遍了社交网络。

根据杭州一位市场人士介绍，这些是招商在温州的客户。

温州看房团不仅来了爱达1872项目，根据招商蛇口杭州公司官微介绍，招商蛇口杭州公司温州看房团还去了花映里和金辰府。

楼市新政后，从外地赶来杭州看房的不仅只有温州看房团。

10月18日，在萧山浦南的滨江临澜之城售楼处外，一辆车牌号为浙D的小巴车载来了诸暨看房团。

10月19日，在萧山区伟星滨映时代府项目外，两辆大巴车上分别载来了诸暨看房团和绍兴看房团。

10月21日，在拱墅区滨江映运轩售楼处外，温州看房团们在车前举着红色的横幅上写着“欢迎温州看房团莅临映运轩”。

10月22日，位于余杭的滨江萃栖云庐项目，也迎来了温州和台州看房团。

在杭州外围的钱塘区金沙湖绿城紫棠园项目上，一位中介表示，新政后售楼处外很多车辆是浙C即温州车牌。

过去这一周，杭州无论是限购区的续销项目还是非限购区的项目，中介和开发商联合用大巴车、中巴车载来了一批又一批浙江地市看房团。

开发商们也乐于将看房团参观售楼处做成照片或者视频，用于宣传。同时，他们还乐于将项目群里的内部成交信息用于宣传。

这两种信息交织，一方面预示了这些项目的来访量日增，另一方面预示看房团们带来了实实在在的成交。

除了新房市场，温州等地看房团也闪现在二手房市场上。

据杭州余杭、奥体等板块的中介对界面新闻记者表示，他们在带看过程中，遇到好几波温州、衢州等外地来的看房团。

一二手房成交量上升

杭州此次楼市新政最重要的意义在于释放了大批房票（购房资格），杭州楼市的大门不仅向全国人敞开，还释放出临安等地大量的社保顶格房票、无房户房票等。

其中一些房票直接流向了杭州楼市。

新房市场上，摇号项目中签率显著提升，续销项目迎来了一波成交高峰。

位于奥体板块的兴耀望阙轩是杭州楼市新政后的第一个超级红盘。

根据项目信息，此次入围公证摇号的家庭共2412户，其中，高层次人才166户，无房家庭440户、有房家庭1806户。项目总体摇号中签率仅6.14%，这意味着，按照杭州的摇号规则，中签率低于10%后，这批次房源将要限售5年。

兴耀望阙轩再次开盘后入围家庭数共计1806户，相比首开931户顶格社保家庭，几乎翻倍。这表明，新政释放出来的一部分顶格社保房票加入了红盘摇号大军。

出了这类热度高的红盘，杭州新政后首个领证项目丽澜轩也吸引到403户家庭报名，比首开增加了121户家庭，整体摇号中签率40.69%，相比首期下降了近10%，摇号难度增加。

位于运河新城的滨江滨运锦上湾项目，最后一次开盘选在了新政后，融易新媒体消息，363套房源共计入围了2191户家庭，中签率16.57%，这是项目自6月首开以来，报名人数首次突破2000组。

西湖区的建发云启之江项目则在新政后首次开盘，367套房源入围了3093户家庭，报名人数首次超过3000组，中签率低至11.83%。

杭州的一些续销项目也纷纷发起了销售喜报。比如招商爱达项目称新政首日冻资超过50组。富阳的金茂秦望府，新政后三天卖了20套，揽金破亿。