万科前三季度营收2903亿，郁亮、祝九胜薪酬将与股价挂钩

界面新闻记者 | 王妤涵

三季度在各类楼市利好政策刺激下，房地产交易出现缓慢回升，但房企业绩仍面临压力。

10月27日晚间，万科发布了2023年三季度财报。今年第三季度万科实现营业收入894.16亿元，归母净利润37.51亿元；今年前三季度，实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东净利润136.2亿元。

财务状况方面，万科经营性现金流已连续14年为正，今年1-9月在覆盖新项目投资支出后依然保持为正。截至三季度末，万科在手现金1036.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍，年内已无境外融资到期，境内待偿的信用债仅3.8亿。

今年以来，万科新增获取了37个新项目，总地价合计794亿，新投资中一、二线城市占比100%，融易新媒体消息，已开项目整体投资兑现率达94%。

与此同时，万科还发布了几项重要通告：选举深圳地铁董事长辛杰董事担任公司第二十届董事会副主席、审议通过了公司2023-2025年度奖金方案、再次修改了项目跟投制度。

此前，在今年6月万科的股东大会上，辛杰作为大股东代表曾对郁亮带领的万科团队过去三年表现给予肯定。

辛杰表示，投资万科是正确的选择，对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化，深圳地铁集团坚持长期主义，将长期持有万科股权。

他还表示，今天的万科已不是单一的开发企业，成功布局了多个不同赛道，取得较好的经营业绩，未来有望借助REITs进一步盘活资产。

而在10月26日，第一批消费类基础设施公募REITs出炉，REITs试点迎来突破，万科旗下印力集团于消费类基础设施REITs试点中拔得头筹，中金印力REIT成为第一批正式进入公开发布阶段的消费类基础设施公募REITs之一。

当晚万科董事会主席郁亮在朋友圈感慨，REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，将帮助房地产开发商转型为不动产的经营服务商，也为投资者提供了更多选择，其深远影响将随时间而显示出来。

据万科介绍，随着不动产开发经营服务并重的战略持续深入，业务结构也日渐呈现出“赚小钱、赚慢钱、赚长钱”的特征。

在此背景下，原有的规模扩张时代下形成的机制也需要与时俱进迭代更新，在新一届董事会成立后，会顺应行业新发展阶段特点及企业发展的需要，对相关激励约束机制进行迭代更新。

通告显示，10月27日，万科董事会审议通过了公司2023-2025年度奖金方案，继续基于净利润为考核指标，公司董事会主席和总裁2023-2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩，增加年度股价变化作为调节系数，将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标，强化股东利益导向。