人广板块上新，海玥黄浦源8小时劲销64.8亿！

上海楼市开启置业“高端局”。

今年以来，上海豪宅市场复苏明显，尤其是一手豪宅成交量价齐涨。据权威数据显示，2023年上半年上海新房豪宅成交量为3245套，环比上涨71.97%；成交均价11.72万元/平方米，环比上涨7.03%。

近期更是热点不断。而这类高端住宅项目之所以能保持较强的韧性，自然离不开其本身就是自带独立行情的特类产品。此外，更重要的原因是项目所处的地段价值更高和具备资产属性，以及市场能输出源源不断的购买力。

即便是在市场下行期，核心区域的稀缺产品价值仍具稳定性，量价表现也优于普通住宅。尤其是在当前救市政策逐渐明朗趋势下，越来越多的高净值人开始群瞄准核心资产进行投资布局。

如果要论上海的核心资产在哪，黄浦区必定要占据一席之位。而作为新房市场的稀缺产品，位于黄浦区人民广场板块的海玥黄浦源终于迎来面市，正成为上海高端住宅阵营中不容忽视的一股势力。

海玥黄浦源，首开劲销64.8亿

近两年，房地产行业面临深度调整，楼市供求关系发生变化，许多项目的去化遇到前所未有的挑战。然而，上海高端住宅市场依然表现强劲，投资热度仍保持活跃。

据克而瑞数据统计，今年前五个月总价1000-3000万的高端住宅成交套数最多的城市就是上海，共计成交6313套，其次才是北京、杭州等城市。因此，上海核心区域的高端住宅项目总是自带热销基因。

眼下，上海又迎来一轮新的置业窗口期。

9月1日，上海官宣“认房不认贷”，这将一定程度上降低在上海购房的首付比例。同时，对于想要置业高端住宅的购房者而言也是最佳机会，以低首付撬动核心地段的高阶资产。

项目效果图。（图片来源：上海建工）

新政首周，上海楼市瞬间供需升温、成交上涨。从交易结构来看，上海中原地产数据显示，8月28日至9月3日，融易新媒体消息，上海高端项目延续活跃格局，成交前十榜单中有3个项目单价超过10万元，改善性需求再遭激活。

8月最后一天，上海再推出7个10万元/平方米的新盘，要为改善性群体提供更多选择空间。从这一批次房源便可看出上海诚意十足，连阔别已久的黄浦都拿出了优质房源入市。该房源正是海玥黄浦源，面市后一度遭称之为“稀缺之客”。

海玥黄浦源的入市，对于断供已久的黄浦而言，可谓是久旱逢甘霖。数据显示，黄浦区在最近十年里（2014年-2023年），总共供应了6454套新房，10年间平均每年只有不到650人能入住黄浦区新房。近5年来，黄浦区新房供应占比占全市只有0.87%，而近3年来该区域每年的新房供应甚至只有100、200多套。

在黄浦区的众多板块之中，尤以人民广场新房供应最为稀缺。数据统计，近10年间，人民广场板块仅有539套新房供应，平均每年只有不到60人能入住人民广场板块新房。

正因如此，自2019年起，人民广场板块的二手房成交均价逐年上涨。根据中指研究院数据，今年该板块的成交均价已经突破了15万元/平方米。

作为上海中心城区黄浦区核心人民广场板块内的稀缺房源，海玥黄浦源还是今年第八批次新房价格的天花板，均价为14.3万元/平方米，价格优势明显。板块内供应屈指可数，叠加其豪宅属性，项目一经推出便吸引来市场关注，热度不减。

项目效果图。（图片来源：上海建工）

此次海玥黄浦源共推出308套房源，户型建筑面积段覆盖到220-600平方米，几乎可以说是满足了市场上任何一类高端客户的需求，选择空间较大。

作为上海市第二批风貌保护街坊，海玥黄浦源位于曾经的公共租界西区东北，历史人文底蕴深厚。更关键的是，由于项目处于街区生活中心，不仅交通十分便利，还有南京路、静安寺、新天地围合而成的高端商业界域环绕，可以说是为数不多的领衔都市繁华生活的顶级居住社区。

如今“认房不认贷”等多重利好新政接连落地，必定是购房者入手这类产品的绝佳机会。

本土国企做海派品质著作

行业持续下行，房地产市场无疑迎来一轮大洗牌。

在此期间，无论是在融资端、拿地端还是销售端，央国企和改善型房企表现相对具有韧性，尤其以央、国企为代表的房企优势十分突出。接下来，这些房企将进一步抢占市场份额，获得后续持续健康的发展空间。

项目区位图。（图片来源：上海建工）