平安不动产发债被问询，踩雷地产项目，遭曝光隐瞒2亿债务违约

界面新闻记者 | 王婷婷

因为发债，平安不动产收到一封来自证监会的问询函。

9月22日，证监会披露《关于平安不动产有限公司向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函》。该问询函显示，近期证监会收到发行人公开发行公司债券时隐瞒债务违约有关曝光，究竟内容为，发行人为一笔2.5亿元银行贷款提供流动性支持，该笔贷款中有2亿元逾期，经法院判决，发行人承担连带清偿责任，融易新媒体消息，但发行人未予清偿。

证监会表示，发行人平安不动产需对上述事项进行补充说明并披露，要求主承销商、发行人律师进行核查，并对所涉事项是否对发行人公开发行公司债券条件造成影响发表明确意见。

界面新闻向平安不动产方面核实，截至目前未收到相关回复。

据财联社，对于问询函中提到的曝光事宜，平安不动产回应称，该曝光内容不实，平安不动产不存在隐瞒债务违约事宜，相关信息详见后续交易所通告。

但据界面新闻从一位平安不动产离职人士处了解，平安不动产此前确实因与房企合作的项目贷款逾期，遭法院判决承担具有连带清偿责任，并将其列为遭执行人，涉案金额刚好约2亿元。

“之前平安不动产为表外项目提供融资流动性支持，不认为是担保，所以没进表内。”

该名知情人士指出，之前证监会跟券商以及平安不动产已经有过沟通，建议将发债事项先撤下来，但平安不动产并没有撤，“所以才引来证监会的这个警示。”

图片来源：中国证券监督管理委员会官网截图

他还告诉界面新闻，平安不动产此次发债规模为20亿元，目前还未发行成功。

在他看来，平安不动产并非没有偿还能力。比如之前与恒丰郑州分行的一笔贷款合计2.5亿元，余额约2亿元，“本来都可以还的，但平安不动产要打官司，结果打输了，官司一打完，裁判文书就都公开了。”

今年8月底，据中国执行信息公开网，平安不动产有限公司新增一条失信遭执行人信息，立案时间为2023年8月22日，执行标的约为2.04亿元。

公开信息显示，该纠纷起因于恒丰银行郑州分行（下称“恒丰银行”）向正荣地产控股股份有限公司（下称“正荣地产”）与平安不动产有限公司合作开发的地产项目，提供房地产开发贷款发生逾期，原贷款规模2.5亿元。

该项目是湖悦澜庭北苑住宅项目，为新郑龙湖镇23号地块，为与正荣地产合作开发此项目，平安不动产入股荣璟（郑州）置业发展有限公司，间接持有该公司49%股份。随后，为获取恒丰银行开发贷款，平安不动产以出具流动性支持函的形式为其入股的荣璟置业提供担保。

荣璟置业此前在归还部分贷款后，这笔贷款余额约2亿元。

今年7月，河南省高级人民法院终审宣布，支持平安不动产对这2亿余元贷款中的部分承担具有连带清偿责任，并将平安不动产列为遭执行人。

有市场消息称，在诉讼过程中，平安不动产以其上市母公司中国平安未就担保事项通告为由，主张其出局的《流动性支持承诺函》无效，但最终未获支持。

上述知情人士向界面新闻表示，其实郑州恒丰银行这笔贷款，按股权比例，平安不动产只需清偿约一亿元，但不知为何，公司选择不还，“在这之前公司发债还是能发，银行借款也有，很多理财产品比如定融也有在做，但现在什么都做不了了。”

在平安不动产最新的发债过程中，遭曝光债务违约的事件可能就是与恒丰银行郑州分行的这笔贷款纠纷，刚好公开未偿部分是2亿元，并且平安不动产也因此遭列为失信遭执行人。

据界面新闻了解，在此前与地产公司的项目合作过程中，平安不动产为获取合作房地产项目的开发融资，曾向其他金融机构出具过多份类似的《流动性支持承诺函》。

后来由于合作项目贷款违约增多，平安不动产与其他一些金融机构的也因担保问题产生纠纷，目前在诉讼过程中的还有其他案例，“总贷款规模或达到几百亿元。”

据知情人士陈述，平安不动产参与的很多地产项目，都是因为合作方违约，随后项目公司的融资加速到期，最后让不动产来提供流动性支持。

比如与佳兆业合作的某个项目开发贷也到期，项目公司没能偿还，也让平安不动产来提供流动性支持。“应该有几十亿（元），可能现在还在谈。”

“主要都是民营房企的项目，花样年、昆明俊发、雅居乐等。”