杭州土拍揽金91.6亿，黑马房企建杭置业抢下总价最高地块

界面新闻记者 | 杨冰柯

在杭州亚运会首个比赛日的第二天，杭州土拍也如期举行。

9月20日，融易新媒体消息，杭州共有8宗涉宅地块遭摆上货架，包括萧山北干、四堡七堡单元、东新单元、闲林、乔司新城、空港新城各1宗，运河新城单元2宗，总起价85.9亿元。

最终8宗地块揽金91.6亿元，成交楼面均价18939元/平米，平均溢价率6.7%。其中，3宗封顶摇号，其余地块均底价成交。多位杭州市场人士表示，杭州土地市场热度也所降低。

本轮土拍争夺最激烈的地块是东新地块，共吸引28家房企摇号，该地块是由融创退地后重新分拆入市。东新单元地块经过17轮竞价率先封顶，地块最终由温州远山以15.89亿总价、楼面价33327元/平米、溢价率11.98%幸运摇中。

根据天眼查app，温州远山与建杭置业颇有渊源，2021年9月，公司新增股东浙江建杭置业有限公司。

萧山北干地块由于在萧山老城核心区小山人民广场，热度也颇高，未拍先火，开拍前已经有三轮竞价，共23家房企参拍，该地块经过10轮竞价后也封顶摇号。

最终地块由杭州之丰房产以4.2亿总价、楼面价22939万/平米，溢价率11.90%竞获。杭州一位知情人士称，该公司仍然是建杭的马甲。

另一宗摇号地块为钱二四堡七堡地块，共4家房企摇号，经过36轮竞价地块达到封顶价。最终建杭置业以34.33亿总价、楼面价35730元/平米、溢价率11.71%摇中。

这幅地块也是杭州本批次土地中总价最高的一幅。

本轮土拍的其余地块均底价成交，运河新城中部地块由杭州运河集团投资发展有限公司以底价9.25亿、楼面价11994元/平米竞获。另外一宗运河新城地块也由运河集团以底价6.95亿、楼面价14744元/平米拿下。

乔司新城地块由招商蛇口以底价7.32亿、楼面价12500元/平米竞获。闲林地块则由华景川以底价6.18亿、楼面价13600元/平米竞获。空港新城地块由会展新城建设以底价7.45亿、楼面价8000元/获得。

本次土拍最大的看点是摇号地块均由建杭置业拿下，而建杭置业拿地后通常情况下会跟杭州一哥滨江合作。

在今年上半年的杭州楼市排行榜中，本地房企建杭置业是最大的黑马。在克而瑞的排行榜上，建杭置业以110.44亿元流量销售额、85.07亿元权益销售额和251.07亿元全口径销售额位居杭州市场第三，仅落后于滨江和绿城。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，本次杭州土拍托底现象大幅增加，运河新城、乔司、闲林、空港新城地块均底价成交。其中，运河新城推地质量有待提升，今年推的6宗宅地，3宗临近崇贤新城流速较慢，2宗带商办，均底价成交；空港新城地块利润空间则是本批次最低的，底价计算的房地价差为12500元/平米，封顶价格计算房地价差仅11588元/平米，盈利空间有限；闲林、乔司等板块则因库存积压，房企拿地趋谨慎。

高院生还表示，总体来看，本批次热度延续低位，托底现象显著增多。一方面，地块质量整体一般，另一方面是十一批次分流所致。

杭州今年第十一批次的14宗地块将于下周出让，主城核心地块供应大幅增加，即使是非主城地块，地段、配套也较本批次也有大幅优化，多数企业或蓄力下一轮的优质地块，预计杭州三季度土拍市场的热度将出现翘尾。

杭州楼市政策近期也有所放松。自9月5日起，杭州宣布实施“认房不认贷”，这对降低购房者门槛和吸引一批改善性客群较为有利，但政策落地的效果还有待继续观察。