国资房企天恒置业两高管被查，曾在北京年销售破百亿

地产行业反腐动作正在进一步深入。

3月15日晚间，北京纪委监委官方微信公家号“清风北京”动静显示， 北京天恒置业团体有限公司原党委书记、董事长刘海涛，总司理杨威涉嫌严重违纪违法，今朝正接管规律审查和监察侦查。

据相识，2022年9月，刘海涛已经从天恒置业总司理的位置上退休，现任董事长为刘戍东。而杨威也是去年刚刚成为天恒总司理的。

据天恒团体官网发布的企业认真人年度薪酬环境，刘海涛自2016年9月起任职，2017税前薪酬为84.33万元，融易新媒体，2021年则为79.26万元。杨威作为常务副总司理时，2021年税前薪酬为73.87万元。

果真资料显示，刘海涛于1962年8月出生，本科学历，在成为天恒的董事长之前，曾在北京宣武区、 西城区多个构造单元任职。1972年出生的杨威则多家房企事情履历，包罗北京中交修建安装工程公司项目司理、北京富通房地产开拓公司监理工程师等。

这并非天恒置业首次呈现高管被查事件，早在2022年1月6日，“清风北京”曾宣布动静，北京天恒置业(团体)有限责任公司原副总司理、总管帐师邹笑容涉嫌严重违法，正接管监察侦查。

另外，2018年7月，北京市西城区原副巡视员侯九义纳贿案一审讯断书果真，侯九义因纳贿586万余元获刑10年。侯九义曾任北京天恒置业团体董事长、党委副书记、总司理，于2017年1月被捕。

果真资料显示，北京天恒置业是西城区国资委所属的国有公司。今朝已形成“当局项目、地产开拓、财富运营、贸易打点”四大业务板块机关，涉及棚户区改革、汗青文假名城掩护、住宅开拓、百货、康养、文旅等业务规模。

在地产开拓方面，天恒近几年主要机关北京，其官网曾自称为“北京房企第一阵营，棚改疏解业务处于北京领先职位”。2019年、2020 年和2021年，天恒在北京地域实现衡宇销售收入别离为33.33亿元、55.56亿元和121.89 亿元，占比高达98.14%、99.55%和 100.00%。

天恒的产物线多元，从公寓到别墅，从纯豪宅到限竞房、共有产权房甚至是安放房，从370万起到亿元级的全产物线均有。去年4月，其在海淀区的一个共有产权房项目天恒学院里实现了开盘6小时售罄，总共143套可售房源，均价8.5万，根基为现房。

克尔瑞数据显示，2017-2020年间，天恒在北京市场的销售面积或金额能进入前20名榜单，不外2021及2022年再无其身影，这也与其拿地投资速度放缓有关。

连系拿地也是这家处所国企的在北京快速成长时的选择，有统计数据显示，2017年时，天恒置业通过与中粮、旭辉、金融街、首开等连系拿地，共独立及相助拿地9宗，拿地金额逾300亿元。截至2017年底，天恒在北京开拓在售项目有14个。

自会合供地以来，天恒的身影逐渐在北京土拍市场淡出，其上一宗拿地是2021年5月时，联手首次入京的越秀地产以45.7亿获怀柔刘各长地块，项目名称为越秀·天恒怀山府（存案名：怀山苑）。

2021年底，越秀进京的“首秀”项目就已经入市，可是一年多以往复化速度很是迟钝。据北京住建委3月16日数据显示，已获批的640多套房源，网签套数仅有19套，成交均价为3.66万元/平方米。

背靠西城区国资，与上市房企金融街（000402.SZ）一样，天恒在发债融资方面较为流畅，本年1月刊行第一期中票8.4亿元，3月刊行第二期中票11.60亿元，连系伙信给出了“AA+”的主体和债券评级。

值得留意的是，本年曾有投资者在投资者互动平台提问金融街会否重组天恒置业，金融街1月5日在投资者互动平台暗示，公司今朝没有重组天恒置业的打算。

从策划层面来看，自身就在出售资产给关联方以改进现金流的金融街，短期内难以再与债务承担重、营收利润均大幅下滑的天恒置业“绑缚”。

天恒置业最新单据召募说明书显示，天恒团体近三年以来毛利率下滑幅度很大，别离为41.43%、25.77%及11.67%。2022年1-9月，天恒实现营收14.7亿，与2021 年同期对比淘汰36亿，降幅高达71.00%，近利润吃亏5.4亿元，降幅高达749.54%。

天恒对此表明称，2021年该公司结转的保障房项目较多，导致收入大幅增加，而2022年同期虽下滑许多，但与往年同期对比处于正常程度，估量 2022 年第四季度跟着收入的结转，刊行人营业收入、营业利润、净利润环境将获得改进。