中建系出击：“隐形航母”的“新野望”

文 | 21世纪经济报道记者 孔海丽、实习生黄俊均

隐在传说里的“中建系”，如今风头正盛。

近两年熄火的土地市场上，中建系各局院地产公司尤为惹眼，曾经的“最强乙方”如今走到台前，出手即是大手笔。

2022年拿地榜中，中建系呈“横扫之势”。中建玖和131亿元、中建东孚89亿元、中建壹品75亿元、中建八局69亿元、中建智地51亿……各局院地产拿地总额为415亿元，仅次于绿城中国，位居第七。

销售额也十分强劲。中建东孚505.2亿元，中建壹品401.8亿元，中建信和286.9亿元，中建玖合204.4亿元，中建智地203.8亿元，中建七局112.1亿元，总计1714.2亿元，以黑马的姿势，冲进了房企前十坐席。

若加上中建系旗下的中海地产，中建系更可号称“头号玩家”，销售额高达5089.2亿元，拿地额高达1166亿元，双料稳居国内房企第一。

但顶着“中建”名头的八个公司，不免让人眼花缭乱。

实际上，“中建八子”隶属于中国建筑集团旗下八大工程局，既是中建系的分身也是中建整合的历史遗留产物。

被称为“隐形航母”的中建系，以一己之力长远影响着国内房地产业的格局。

近年来，中建系各自作战的八个局院地产公司，已然不容小觑，中国房地产业的新势力正在逆势加速。

（中建系地产公司盘点/21世纪经济报道）

关于中建系建筑工程局加大直接拿地开发力度的原因，业内人士认为，与建筑企业被动接盘、市场欢迎央企开发、央企主动改善盈利结构等因素相关。

央企的资金实力众所周知，逆势拿地是进取的一种自然表现。中建系手握庞大资金，在全国重点城市攻城略地，“乙方”变身“甲方”，干起活来并不手生。

房地产开发投资业务的利润贡献，也是其中一个重要原因。中国建筑2022年中报显示，房地产开发与投资业务的营业收入占比为3.7%，但这部分业务21%的毛利率远超房屋建筑工程6.9%的毛利率，基础设施建设与投资10.9%的毛利率以及勘察设计17.4%的毛利率，也都低于房地产开发业务。

而在房地产下行周期，交付难题在全国各地频繁出现，作为“最强乙方”，中建免不了需要接手一些出险房企的项目；另一方面，越是大环境不好，央企的实力越被地方政府青睐有加。

有地方建设部门相关负责人透露给21世纪经济报道记者，他们更愿意与央企、国企合作，结算有保障，交付也有保障，不会出大岔子。

一位不愿具名的头部民营房企人士也告诉21世纪经济报道记者，“央企资金成本更低，与地方的接洽和周转速度更快”，民营房企无法与其竞争。

逐鹿京城

京城乃首善之地，也是全国性房企的必争之地。

今年2月，中建东孚以14.26亿元争得朝阳小红门地块，包括保利、华润等其余9家房企悉数与地块失之交臂，甚至“自家兄弟”中建信和也在该宗地败北。

至此，中建一局、二局、三局、五局、八局均在北京房地产市场镌刻了自己的徽章，先行进京的几个局院地产公司，更是做出了颇有流量与口碑的代表作，其中不乏热销产品。

同批次供地中，中建一局也以17.2亿元拿下了房山良乡大学城项目。供应的6宗地块有2宗花落中建系。

中建系兄弟公司之间的竞合关系的确是一个看点，这并不是中建系首次引起市场关注。

人们还记得，2022年7月，中建二局以66.82亿元、15%溢价率、10%政府持有产权的代价将北京珍藏已久的“王炸”地块收入囊中。中建一局也在竞争的队伍中。

21世纪经济报道记者从熟悉北京楼市的业内人士处了解到，中建二局拿下这幅太阳宫地块让诸多房企艳羡不已，这背后还有另一层故事。

该业内人士透露，太阳宫地块当时的竞争并没有达到意料之中的激烈度，7家报名房企远低于业界预期。

原本，太阳宫地块地理位置优越，周边配套丰富，有优质教育资源，附近二手房也几乎全是高端住宅，二手房整体的转手率较高，加上地块本身的销售指导价与二手房房价倒挂，流速和利润都有较好的前景，地块之上的项目无疑是个热门楼盘，甚至是标杆之作。

之所以报名房企只有7家，原因与北京一则鼓励装配式建筑的文件相关，太阳宫地块报名前夕，装配式建筑所受的优待貌似有取消之意，这就导致房企的建设成本被拉高一截，多家房企含泪退出。

即便如此，中建一局和中建二局毫无退缩，坚定加入了争抢的队列。彼时有业内人士曾感慨于中建系的“头铁”，也敬佩央企的资金实力与魄力。

而最终，太阳宫地块被证实依然享受装配式建筑的优待之后，市场只能“望地兴叹”，中建二局则从“火中取栗”转为了“锦上添花”。

中建系的进取之意，在北京2022年四批次集中供地中也非常明显。该批次一共推出了6宗地，中建系在4宗地块里均有争夺，最后收获2宗地。