内地收入下滑五成，长实去年靠“卖卖卖”仍盈利217亿

界面新闻记者 | 王婷婷

“地产属周期性市场，眼光要放久远，以年或是每季来看，意义不大。”在3月16日的业绩说明会上，李嘉诚宗子李泽钜这样说道。

作为长江实业团体（01113.HK，下称“长实团体”）主席兼董事总司理，李泽钜这次交出了一份不错的后果单。2022年财报披露，长实团体去年实现总收入795.51亿港元，同比淘汰4.43%；实现股东应占溢利216.83亿港元，同比增长2.08%；每股溢利为5.98港元，较2021年增加3.6%。

对此，李泽钜暗示，这是由于陈诉期内长实团体完成了许多主要的计策生意业务，才实现盈利正增长。

好比在2022年3月，长实团体卖掉英国伦敦5Broadgate甲级写字楼的全部实益权益，价钱约74.67亿港元；4月份再完成其飞机租赁业务的出售，总价钱约332亿港元；去年9月，长实团体还公布将以208亿港元出售香港波老道21号豪宅项目。

2022年，长实团体地财富务的收入主要来自物业销售、物业租赁、旅馆及处事套房业务和英式酒馆业务，另外尚有部门基建及实用资财富务。

在焦点业务物业销售方面，2022年长实团体实现收入（包罗摊占合营企业）为257.56亿港元，同比下滑31.86%。主要是来自香港Sea to Sky和21 Borrett Road第1期的住宅单元及车位、上海商用成长物业——世纪盛荟广场、广州逸翠庄园和北京誉天下的住宅单元。

分地域来看，长实团体去年仅外洋业务实现收入增长，为13.29亿港元，同比增长277.56%。

在香港和内陆则别离实现收入145.11亿港元和99.16亿港元，同比下滑了7.71%和54%。

长实团体暗示，2022年香港楼市受疫情、加息周期等因素影响放缓。而在内陆，长实团体于2022年上半年完成出售上海世纪盛荟广场，带来收益孝敬，但受整体楼市情况影响，团体内陆物业销售收益较2021年依然淘汰。

早在2021年9月，老牌港商希慎兴业就宣布告示称，要以35亿元收购长实旗下位于上海的世纪盛荟广场。该项目包罗一座24层高的大楼及一个3层地库，位于上海静安区焦点地段，于2005年被李嘉诚购得，但从此恒久空置未启用。

另一重要业务物业租赁，由于零售及写字楼物业租务一连受疫情影响，2022年共实现租金收入为58.43亿港元，较2021年也淘汰了8.5亿港元。

“收入淘汰的部门原因是去年3月完成了出售英国伦敦5 Broadgate物业权益。”长实团体指出，相关出售既释放物业躲藏代价，也将成本调配至其他投资时机。数据显示，该物业出售得到确认收益7.38亿港元。

接下来，长实团体将继承物色高质投资物业，优化租赁物业组合，进一步稳固收入。期内，团体投资物业大多位于香港，包罗中环的长江团体中心、长江团体中心二期及华人行、尖沙咀的1881 Heritage、红磡的黄埔天地等，合计持有面积约1760万平方呎。

值得一提的是，也得益于其他几项业务的增长，令长实团体在经济下行的2022年仍能保持盈利。

以旅馆及处事套房业务为例，去年实现收入32.28亿港元，融易新媒体，同比增加5.17万港元。数据显示，去年的旅馆平均入住率由2021年的37%上升至58%，且处事套房以长租住客为主，平均入住率维持在约90%。

别的，尚有物业及项目打点收入8.96亿港元，同比增长0.9%；英式酒馆业务收入209.39亿港元，同比增长46.59%；基建及实用资财富务收入228.89亿港元，同比增长9.69%。

2022年，当浩瀚企业正苦于偿债高压未解之际，长实团体却在降欠债。停止陈诉期末，团体的银行及其他借钱总额为486亿港元，同比2021年淘汰479亿港元，个中于1年内到期借钱仅25亿港元。

近几年，果真市场也鲜少能瞥见长实团体投资拿地的身影，而即即是拿地也历经多次流标。

在李泽钜看来，团体早几年没有在高点时买入大量物业，当前平均地皮本钱更具竞争力，“我们投地不会有志在必得的心态，公道出价，买到就兴奋，买不到也是塞翁失马。”

按照财报数据显示，在2021及2022年度内，长实团体以300多亿港元共得到了4幅当局地块及两个重建成长项目。

好比启德4E区2号土地住宅/零售用地、元朗流业街住宅地盘、将用作兴建住宅/零售物业之土瓜湾重建项目、屯门大榄住宅地盘、西营盘皇后大道西/贤居里重建项目，以及启德2A区4号、5(B)号及10号土地住宅/零售用地。

今朝，长实团体仍拥有必然体量的土储。停止陈诉期末，其拥有可开拓地皮储蓄约833万平方米，个中位于香港77万平方米，还有711万平方米位于内陆，以及约44.4万平方米位于外洋。