界面新闻记者 | 黄昱
当房企2022年业绩普遍出现大面积坍塌时，广州国企越秀地产不仅销售规模保持了增长，归母净利润也同比提高10.2%至39.5亿元。
在此背景下，越秀地产也成为少数有底气召开线下业绩发布会，直面媒体和投资者拷问的企业。
3月15日，在香港召开的2022年业绩发布会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，在设立2023年销售目标时确实也有点纠结，因为去年完成目标已经很累了，今年担心给自己定的目标太高，最后结合今年市场有所回暖的趋势，定下了6%的增长目标。
越秀地产正迎来逆势扩张期，2022年，在大多数房企销售呈现下滑态势的情况下，越秀地产销售增长8.6%至1250.3亿元，是主流房企中唯一销售正增长的公司。
与此同时，越秀地产销售规模排名攀升。据克而瑞数据，其销售排名从2021年的37名跃升至2022年的第16名。
2023年以来，越秀地产势头不减。今年2月，越秀地产因在北京大手笔拿下两宗地而出尽风头，外界对其在北京乃至整个华北市场的战略布局更加关注。
对此，林昭远对界面新闻表示：“我们今年北方招来了郭伟智（原金地商置华中区域总经理）和董毅，人才建设走在前面，马上就会开花结果。北京会是我们要重点发展的城市，其它北方的城市像青岛、济南这些也会考虑拿地。”
难得的利润增长
据越秀地产年报，其2022年实现营业收入约为724.2亿元，同比上升26.2%；归母净利润为39.5亿元，同比上升10.2%；核心净利润约为人民币42.4亿元，同比上升2.1%。按核心净利润的派息比率为40%。
在地产行业下行期，越秀地产能够继续保持利润正增长的重要原因主要有两个，一是销售回款率提升，二是央国企具备的财务优势。
越秀地产指出，2022年集团一方面加快物业的销售，全力促销售回款，本年合同回款率同比有明显的提升；另一方面拓展多元化融资渠道，平均融资成本同比进一步下降。
2022年房企整体融资艰难，但央国企优势明显。据越秀地产介绍，其抓住了国内利率下行的有利市场融资环境，优化调整境内外债务结构。
首先在境内债方面，越秀地产抓住窗口机会，全年于境内成功发行公司债券合共98.4亿元，加权平均利率3.11%。
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