楼市进入复苏通道，一二线城市2月房价环比均上涨

3月16日，国家统计局发布2月70个大中城市商品住宅销售价格指数。2月份一、二、三线新房价格环比全部上涨；二手房环比上，一线和二线城市房价环比上涨，三线城市房价环比持平。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。

二手房环比方面，二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

一二手房房价全面上涨，核心原因是一二手房成交量的攀升。

从新房看，据CRIC监测，2月30个监测城市成交面积为1622万平方米，同环比涨幅均超4成，融易新媒体，整体成交规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌，市场回升苗头初显。

但一线城市的成交量环比下降7%，同比微增1%，前2月成交表现不及去年同期，主要是北京和上海供应受限。

二三线城市总成交仅1434万平方米，同环比涨幅均在5成以上，前2月累计同比回正。

二手房方面，据CRIC监测 ，2月16个重点城市二手房成交体量预计为652万平方米，同、环比分别上升122%和54%；前2月累计成交超1000万平方米，累计同比上周41%。

对于当前阶段的楼市回温，中原地产研究院分析师张大伟称，抑制的需求集中释放，推动了市场成交活跃；大部分城市出台了各种力度的宽松政策；惯性的小阳春因素。

CRIC研究报告称，2月多城二手房普遍成交激增，一方面由于前期积压刚需购房需求集中回流入市；另一方面部分城市实行“带押过户”后置换改善需求释放，一部分优质刚需房以较低价格挂牌入市；最后市场贷款利率下降以及信贷资质的放宽，也降低了客户的购房门槛。

值得注意的是，2月的统计局数据中，湛江市的表现最为抢眼。湛江2月再度成为新房价格环比涨幅最高的城市，上涨了1.4%。二手房方面，湛江环比上涨0.4%，是自去年8月18连降的首次上涨。

对于后市展望，CRIC研究报告称，短期来看，多数城市市场热度有望延续到3月，其中京沪杭等热点城市改善需求持续释放，尚能保持；而长沙、武汉、郑州等短期内强势反弹的二线城市回暖持续性仍有待观察。

张大伟则表示，整体看楼市小阳春是肯定会出现，毕竟信贷支持下，多少会有部分资金进入房地产。但除了核心区核心城市，大部分市场小阳春后，大概率会继续调整，买房想赚钱可能性很小了。