最低3.7%，多个二线城市首套房利率进入“3”字头

实习记者丨操子怡

越来越多的二线都市首套房贷利率进入“3”开头。

1月31日市场动静称，珠海首套房贸易贷款利率降至3.7%。界面新闻从珠海多家银行和中介处相识到，“四大国有银行已经确定，其他当地银行正在申请中。”

3.7%将是今朝全国首套房商贷利率的最低值，此前只在少数三四线都市执行，比方湖南株洲、广东韶关。

同日，厦门、福州公布阶段性下降首套房贸易贷款利率下限至LPR-50BP，从4.1%调解至3.8%，自1月31日（含）起正式执行。二套贷款利率维持稳定。

界面新闻调查到，1月以来，已有多个二线都市公布下调首套房贷利率，“3开头”成为各地标配。

1月30日，天津多家银行暗示，2023年1月起执行首套住房贷款利率政策动态调解机制，天津首套房贷利率下限调回3.9%。2022年底，天津首套房商贷利率曾下调至3.9%，但因政策到期回升至4.1%。

1月29日，郑州多家银动作静，郑州首套房贸易贷款利率从4.1%下调至3.8%，二套房保持4.9%的利率稳定，外地房贷未结清的，在郑州购房可凭据首套首付及利率政策执行。

此前2022年9月29日，人民银行、银保监会发文成立阶段性调解不同化住房信贷政策。6-8月份新房销售价值环比、同比均持续下降的都市当局，可自主抉择在2022年底前阶段性维持、下调或打消内地新发放首套住房贷款利率下限。随后多个省会都市将首套房贷款利率降至3开头。

可是跟着政策到期，一些都市银行又收回了利率。

1月5日，人民银行、银保监会再发文，公布成立首套住房贷款利率政策动态调解机制，新建商品住宅销售价值环比和同比持续3个月均下降的都市，可以阶段性放宽房贷款利率下限。

新政策的差异之处在于，一是没有明晰政策到期时间，二是划定假如后续评估期内新建商品住宅销售价值环比和同比持续3个月均上涨，自下一个季度起，规复执行全国统一的首套房贸易贷款利率下限。

据易居研究院统计，按照2022年10-12月国度统计局发布的房价指数，70城中共有35个都市切合下调尺度。

一、二线都市14个，融易新媒体，别离是长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三线都市21个，别离是牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

随后1月8日，武汉多个银动作静，之前2022年12月31日执行到期的3.9%首套房贷利率将继承执行。

石家庄市公布，之前回升到4.1%的首套房贷利率将继承回调至3.8%。

除此之外，太原市也公布，首套房贷利率从4.1%调解为3.8%，沈阳公布，自2月1日起至4月1日，沈阳部门银行首套房贷利率将下调至3.9%。

据中指研究院不完全统计，2023年新调解利率下限的都市靠近20个，包罗郑州、天津、福州、沈阳、厦门、肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等。

图片来历：中指研究院

此前贝壳研究院数据显示，停止1月16日，首套利率低于4.1%（以下简称超低限）的都市共有11个，因为2022年9月阶段性放宽首套房贷款利率下限的政策期满竣事，超低限都市数量较上月有所下降。

今朝一线都市房贷利率仍最高，首套平均利率为4.6%，二线都市首套平均为4.07%，三四线都市首套平均为4.08%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静暗示，短期来看，切合首套住房贷款利率政策动态调解机制的都市有望跟进调解，利率下限有望降至4%以下。不外这部门都市多为普通二线及三四线都市，一线及焦点二线都市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数长举办调解。

陈文静指出，房贷利率下降将有利于淘汰贷款利钱支出，减轻还贷压力，低落住房贷款本钱，政策一连放松有望促进正处于张望阶段的购房者入市，提振市场活泼度。

她暗示，跟着供需两头政策继承加速落实，一二线都市住房需求旺盛，有望率先迎来市场苏醒，楼市“小阳春”或将在少数都市呈现，但对付大部门都市而言，经济情况以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。