去年销售下滑52%，新希望地产开年后合并十多个城市公司

房企们开年后的组织人事调整依然频繁。

在龙头房企万科换防一批城市总经理后，四川民营房企新希望五新实业集团有限公司（下称“新希望地产”）也进行了一番人事构架大调整。

据界面新闻了解，新希望地产此次调整将原来的15个城市公司合并为7大区域公司，同时任命了多位80后新区首。

具体来看，新希望地产将成都、西安、重庆公司合并为西南区域公司，本部设在成都；将杭州、苏州、温州、宁波公司合并为华东区域公司，本部设在杭州。

此外，将广州、南宁公司合并为华南区域公司，本部设在广州；将南京、徐州公司合并为南京区域公司，本部设在南京；将沈阳、大连公司合并为沈大区域公司；继续保留昆明公司和武汉公司。

1月31日，新希望地产内部人士向界面新闻表示，调整确有其事，但内部还未正式发文，不便作过多回应。

新希望地产此次将城市公司变为区域公司，是从总部-城市公司的两级架构变为总部-区域-片区的三级架构，而被合并的城市公司降制为片区，不再设职能部门。

这一轮架构调整，随着多个城市公司合并，也带来了人事上的变动。如任命宋延安为西南区域公司总经理，任命彭利担任华东区域区首，任命杨涛为华南区域总经理。

1982年出生的宋延安先后任职于长富集团、成都龙湖地产、四川蓝光地产、四川明宇地产等企业，在2016年加入新希望地产，次年便出任杭州公司总经理，曾带领杭州公司达到百亿规模。

彭利曾在四川华尔派建筑工程公司、中海地产公司任职，于2014年加入新希望地产，历任工程经理、项目经理、项目总、副总经理等职位，2019年初，他接替樊俊宏出任温州公司总经理。

新任华南区域总经理杨涛是为数不多的一位85后高管，2015年初进入新希望地产，此前在华润地产成都公司、蓝光地产成都公司任职。

作为一家区域民营房企，新希望地产在严峻的市场环境下，是目前为数不多未出险的房企。

今年1月13日，新希望地产成功发行2023年度第一期中期票据，发行规模为人民币10亿元，为期3年，发行利率为4.2%，这是央行“第二支箭”扩容后首批民营房企融资项目。

不过在房地产面临深度调整的2022年，超9成房企累计业绩负增长，新希望地产也未能避免。

据中指研究院数据显示，新希望地产的销售额从2016年的140多亿元迈入2021年的千亿大关后，在2022年急转直下，腰斩至508.8亿元，同比大降52%，排名行业第40位。

除了组织构架收缩，市场环境遇冷，新希望地产在投资方面也更加谨慎。

2022年新希望地产仅1月在宁波竞得一块地，总价19.88亿元，此后数月都不再有在公开市场拿地的消息。

根据中指研究院数据，2022年新希望地产拿地金额仅49亿元，排名下降至第99位。而2021年新希望地产在全国各地拿地金额高达336亿元，在全国排名第六。

目前，新希望地产在布局上坚守西南大本营，环沪城市群有一定布局，外拓步伐明显减缓。

地产行业面临调整之际，这家公司也在强调“去地产化”。去年8月11日，新希望地产发布公告称，决定将公司名称变更为新希望五新实业集团有限公司，同时宣布将在地产之外，开拓农业和文旅业务。

如今新希望地产将目光转向组织架构也是行业共识。业内人士认为，房企组织调整反映出市场环境变化，2022年房地产市场整体低迷，2023年市场预期仍需时间修复，收敛聚焦是为应对后续的潜在风险。

整体而言，受制于市场大调整，融易新媒体，房地产企业营收和利润难达预期，房企在新的一年不得不聚焦于降本增效和组织整合，向管理要效益。接下来，企业内的架构调整或许还将继续。