2022年珠海GDP首次突破4000亿，但仍未摆脱土地依赖症

2022年，珠海GDP首次突破4000亿元。据珠海市统计局，2022年珠海生产总值4045.45亿元，同比增长2.3%。

这一增速高于广东全省平均增速0.4个百分点，排名全省第四。

其中，第一产业增加值为60.52亿元，同比增长7.2%；第二产业增加值为1808.08亿元，同比增长7.1%；第三产业增加值为2176.86亿元，同比下降1.4%。

从广东21市GDP总量对比来看，珠海继续位居全省第6，仅次于深圳、广州、佛山、东莞、惠州。

但是从“三驾马车”来看，珠海的成绩并不算好。2022年，全市固定投资下滑8.8%；社会消费品零售总额下滑0.3%，同比回落14.1个百分点；进出口总额下滑8%。

各项投资中，房地产下滑最严重，同比下降34.8%，拉低全市投资增速18.7个百分点。

在开年后的广东省高质量发展大会上，珠海提出今年GDP增速为6%。按照这个目标，2023年珠海GDP将接近4300亿元。另外，预计规模以上工业增加值增长8.5%，固定资产投资增长8%，社会消费品零售总额增长6%。

房地产开发投资下滑34.8%

2022年，珠海固定资产投资高开低走，同比下降8.8%。

各项投资都很给力，唯独是房地产开发表现不济。2022年，珠海项目投资（不含房地产）同比增长21.5%。其中全市基础设施投资同比增长6.4%，工业投资同比增长56.4%，工业技改投资同比增长9.2%。

但由于房地产开发投资同比下降34.8%，导致整体投资不升反降。

珠海对土地财政有很高的依赖，房地产的下行对其整体经济的影响也显而易见。根据格隆汇勾股大数据，珠海对土地的依赖度达到101%，属于“超高土地财政依赖城市”。

中原地产数据显示，2022年珠海一手住宅成交量同比下跌超过五成；办公物业和商业物业也分别有约35%、17%的下滑。

事实上，广东乃至全国去年的楼市表现并不算好。2022年广东房地产开发投资同比下降14.3%，珠三角核心区开发投资下降9.9%。

而珠海下滑得尤为明显，则与其市场结构相关。从需求端来看，2021年珠海常住人口仅246.67万人，甚至比非珠地区阳江、汕尾、河源等地还少。

“珠海是个外向型城市，本地人口不到200万。70%的购房人为外地人，主要是投资、宜居养老用途。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻。

全省垫底的常住人口，却匹配着千万人口级别城市的房价。在省内，珠海的楼价仅次于深圳、广州和东莞，中心城区香洲甚至达到每平米4万-5万的价格。

“本地需求是有限的，所以当疫情冲击加上整个房地产基本面的下行，在珠海买房常住的比例迅速下降。”李宇嘉提到，被炒作得很高的房地产泡沫撑不住是去年房产投资大幅下滑的主要原因，“前期开发商过度看好珠海，大家抢地抢得很厉害。但凡是17到19年拿地还没有开发的，现在来看这些地块都亏损了，所以开发商不愿意继续开发。”

工业投资全省第一

土地财政依赖度高是城市产业相对单一的一个侧面。当房地产不给力，珠海把筹码放在制造业和大项目上。

2022年，珠海规上工业实现增加值1480.82亿元，同比增长6.9%，增速排名全省第一；工业投资、制造业投资同比分别增长56.4%、81.6%，拉动全市投资增长9.9、10.8个百分点，增速同样排位全省第一。

去年4月，珠海在产业发展大会提出“5.0产业新空间”建设，以发展新一代信息技术、新能源、集成电路。数据显示，去年5.0产业新空间累计完成投资占全市工业投资比重达30%。

在省高质量大会上，珠海市委书记吕玉印亦表示，聚焦“4+3”产业体系招商引资，将建设好5.0产业新空间，打造一批集约化、亩产高的现代化产业园区。

去年，珠海规模以上制造业增加值同比增长7.5%，占规模以上工业增加值比重87.6%，对全市规上工业经济贡献率达92.8%。