房企业绩大坍塌：34家预亏，净利润最高亏250亿，2023开局即决战

春节开工后房企麋集宣布2022年业绩预告，净利润下滑成为主流。

据中指研究院统计数据，停止1月31日，A股房企有55家宣布2022年业绩预告，个中34家吃亏，不只包罗泰禾、阳光城、蓝光成长、金科等出险民营房企，还包罗格力地产、华侨城、大悦城等央国企，个中金科、荣盛成长、蓝光成长、阳光城、华侨城等多家房企估量吃亏超百亿。

界面新闻统计的20家典范房企数据显示，除嘉凯城吃亏淘汰以及中原幸福因债务重组收益而扭亏为盈外，其余房企2022年归母净利润全部大幅下滑，包罗保利成长、招商蛇口、新城控股等头部房企。

2021年下半年以来，地产行业进入深度下行周期，房企整体净利润下滑是局面所趋，即即是龙头房企也未能幸免。虽然各个房企之间存在差别性，利润拐点呈现时点也有差别，有些在2021年甚至之前便呈现了净利润下滑的环境，有些则在2022年才显现。

据界面新闻相识，除了受大情况影响而收入淘汰外，房企归母净利润淘汰的主要原因还包罗毛利率下降、计提资产减值、投资收益淘汰等，虽然有房企大概还存在一些出格原因。

净利润一连下滑直接影响企业的将来成长。中指研究院企业研究总监刘水对界面新闻暗示，整体来看，行业整体盈利下行，叠加市场仍在筑底，房企投资信心不敷，拿地仍将较为审慎。同时，行业的优胜劣汰将一连，企业恒久吃亏或将影响其后续成长潜力。

刘水认为，本年房企盈利压力仍在，但较2022年或将有所缓解。“2022年下半年，禁锢部分麋集出台利好政策，从供需两头发力不变市场预期，政策放松传导至需求端需要时间。跟着支持力度加大，本年房地产市场将筑底回稳。”

吃亏之源

保利成长和招商蛇口是较早宣布2022年业绩预告的一批房企，固然净利润均遭遇滑铁卢，但凭借着稳健策划的优势仍守住了盈利的底线。

保利成长2022年实现归母净利润183亿元，同比下挫33.2%；招商蛇口2022年净利润为38亿元至46亿元，同比下降55.65%-63.36%。

作为最大的央企地产开拓商，保利成长2021年也没能逃过归母净利润下滑的运气，但下降幅度相对可控，同比下降5.39%至273.88亿元。可比拟的是，万科、中海地产2021年归母净利润别离下跌45.7%、8.5%。

2021年归母净利润下降时，保利成长指出，主要受地产项目利润率下降影响，同时暗示将来跟着高地价项目标连续浮现，毛利率表示仍将承压。

不出料想，保利成长在2022年继承延续了净利润下滑的态势。但对付2022年归母净利润的下降原因，保利成长在项目结转毛利率下降的基本上新增了权益比例下降的这一影响因素。很显然，为了做大局限，保利成长正在牺牲一部门利润。

毛利率下滑是大都房企净利润下滑的重要原因。亿翰智库统计数据显示，2018年以来，典范房企毛利润率和净利润率进入下滑通道，2021年毛利润率、净利润率均值为21.1%、7.3%，别离较上年下滑4.5个、4.6个百分点。

在市场低迷的环境下，毛利率虽继承承压，但却并非一些房企净利润大幅下滑的首要原因。

界面新闻查阅20家典范房企业绩预密告明，在多地新冠疫情频发、行业政策一连调控及现金流布置等多重负面因素影响下，房产项目交付量下降、大额计提资产减值、财政用度增加正慢慢成为一些房企净利润下滑的首要原因。

已呈现债务违约的荣盛成长是当前宣布2022年业绩预告中估量吃亏金额最高的房企，吃亏金额从2021年的约49.6亿元扩大到190亿元至250亿元。

荣盛成长暗示，主要受市场情绪一连低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响。

计提资产减值，主要是依据本钱和可变现净值之间的差值，若估量可变现净值低于总本钱，代表将来该项目入市之后将呈现吃亏，房企则会预见性地凭据这一差值提前计提存货减价损失。

不外，由于资产减值判定的主观随意性较大，验证减值计提公道性难度也较大，因此，上市公司操作减值计提哄骗利润环境也常常呈现。有些房企大概太过举办减值计提，比方当年业绩已经吃亏，爽性一次亏个够，通过大幅计提资产减值来个“洗大澡”。