当前位置:主页 > 产业 > 房产 > 楼市继续筑底,百强房企1月销售同比降三成,建发越秀华发等国企挤进前十

楼市继续筑底,百强房企1月销售同比降三成,建发越秀华发等国企挤进前十

2023-02-04 16:09:30来源:界面新闻

文章导读
被认为是房地产行业重启的2023年,楼市销售开局不利,市场仍在触底阶段。 根据克而瑞发布的销售数据显示,2023年1月,百强房企单月销售操盘金额为3542.9亿元,单月业绩规模同比降低32.5%,环比降幅达到48.6%。 房企整体销量在两年时间内“腰斩”。在2021年1月,百强房企的销售额为8705.3亿元,到2023年1月这一数据仅为4223.3亿元。 具体到企业来看,中指研究院数据显示,2023年1月份,万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一,保利发展和 碧桂园 以246.5、...

被认为是房地产行业重启的2023年,楼市销售开局不利,市场仍在触底阶段。

根据克而瑞发布的销售数据显示,2023年1月,百强房企单月销售操盘金额为3542.9亿元,单月业绩规模同比降低32.5%,环比降幅达到48.6%。

房企整体销量在两年时间内“腰斩”。在2021年1月,百强房企的销售额为8705.3亿元,到2023年1月这一数据仅为4223.3亿元。

具体到企业来看,中指研究院数据显示,2023年1月份,万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一,保利发展和碧桂园以246.5、210.6亿元位居二三位。但龙湖、金地、融创掉出前十,而地方国企代表建发房产、越秀地产、华发股份成为十强新面孔,分别位列第八、九、十。

由于1月逢春节假期,市场整体活跃度下滑。在此形势下,仅有央国企及部分优质民企发展韧性较强,中小房企竞争力不足,房企格局分化加剧。

尤其是第二阵营房企(50亿-100亿元)大幅减少13家,仅有9家销售额均值64.9亿元;30亿-50亿元的第三阵营企业还有14家,较去年同期减少6家,百亿以上的第一阵营企业为13家,减少2家。

只有30亿元以下的第四阵营企业大幅扩容至64家,较去年同期增加21家,销售额均值16.1亿元。

据亿翰智库数据,三十强房企中有12家销售额同比上涨。其中,越秀地产、路劲的涨幅超60%,华发股份、滨江集团、建发房产等企业的同比涨幅均在15%以上。而万科、碧桂园、中海地产等十强房企却同比下降,降幅达15%-45%。

一位TOP20房企人士向界面新闻表示,“筑底算是对当前市场比较好的一个预测,谈回暖还言之过早,但接下来的中短期内楼市会逐步好起来。”该房企今年1月份的销售业绩也未能避免下滑。

今年1月期间,不同城市间的楼市分化格局也在延续。

具体来看,长三角区域热度逆势走弱,仅沪杭等个别城市尚能保持热度,上海、杭州市场新房去化率在7成左右,改善盘支撑短期市场热度。大湾区仅深圳小幅回暖,广佛莞惠珠延续筑底行情;环渤海地区成交稳中有增。

北京 "一枝独秀",疫后利好政策密集出台叠加房企“小步快跑”加快推盘节奏,融易新媒体,使得楼市活跃度明显提升。中西部地区则持续分化,成都、西安仍为“成交大户”,重庆、武汉等局部城市轮动复苏,郑州市场仍在筑底。

整体来说,虽管控全面解绑,中央“降首付、降利率”释放利好预期,但市场表现略显平淡。恰逢春节传统假期,居民返乡潮带动苏北、川渝个别三四线“看房热”,而高能级城市除北京外普遍表现不佳,对成交提振作用较小。

克而瑞研究中心分析认为,三四线返乡置业初见端倪,但受楼市低迷、市场需求及购买力不足,叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高,房企推盘放缓,营销力度减弱,因此1月市场表现仍难挽自去年以来的颓势。

反映房地产市场总体趋势的房价亦在继续下探中。

中指研究院数据显示,2023年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米,环比下跌0.02%,较去年同期下跌0.03%;二手房方面,全国100个城市平均价格为15858元/平方米,环比下跌0.11%,较去年同期下跌0.81%。

若将监测范围缩小至“贝壳50城”,1月二手房开年价格实现止跌,也是自去年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌,并带动同比跌幅收窄。

贝壳研究院数据显示,从2023年1月份重点城市来看,50城中约六成城市二手房价格本月止跌,止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

房地产市场整体复苏起色不足,楼市需求端利好不得不继续释放,正迎来新一轮宽松周期。

据界面新闻不完全统计,今年以来各地持续落实因城施策,包括福建厦门、四川资阳、山东济宁、湖北宜昌、浙江温州等超过30城发布楼市支持新政,涉及到调整购房政策和下调首套房贷利率下限,有近20城降低首套房贷利率下限至4%以下。

展望后市,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,短期供需两端政策有望持续发力,特别是核心一二线城市,需求端政策或进一步加强,修复市场信心,带动处于观望状态的购房者入市,在政策助力下市场有望率先迎来复苏,楼市“小阳春”或将在少数城市出现。

免责声明
融易新媒体转载此文目的在于传递更多信息,不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考,不构成投资建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。
热门文章
日榜 周榜
1 房企业绩大坍塌:34家预亏,净利润最高亏250亿,2023开局即决战

春节开工后房企麋集宣布2022年业绩预告,净利润下滑成为主流。 据中指研究院统计数据,停止...

2 楼市继续筑底,百强房企1月销售同比降三成,建发越秀华发等国

被认为是房地产行业重启的2023年,楼市销售开局不利,市场仍在触底阶段。 根据克而瑞发布的...

3 2022年四季度香港负资产突破1.2万宗,创18年新高

2022 年香港全年楼价累跌15.59%,创下1998年以来最大年度跌幅。与此同时,负资产宗数急速增加...

4 百强房企土地投资仍在“静止”

文 | 丁祖昱评楼市 2023年开年,销售百强房企拿地进入“静默期”,首月有土地入账的百强房企...

5 带看量增加、成交加快,1月北京二手房市场现苏醒迹象

文|实习记者 田硕 新年首月 , 北京二手房市场迎来新气象 ,代看量和 活跃度明显上升。 北...

6 房地产行业“开年大戏”,房企和中介的渠道之战

记者 | 牛钰、田硕 行业“开年大戏”:北京中海和链家持续近半个月的“决裂”传言,出现了...

7 “集中供地制度”取消系误读,多地已开始灵活、多批次供地

在促进地产行业回暖的大背景下,增加房企拿地压力的“集中供地制度”将面临调整。 2月2日...

8 公积金能直接付首付、减免契税,南京又出台政策提振楼市

兔年正月还未结束,南京房地产便再出利好政策,未来购房者可以提取公积金用于支付购房首...

9 669亿!房企融资端大改善,这五家公司拿到发债“红包”

随着新一轮偿债高峰的到来,2023年开局即决战,抓住政策窗口发债成为大多数房企新年的重点...

10 家居企业主板上市或受限?CBD家居母公司、悍高集团回应:不打

近日有市场消息流传,证监会将明确对主板申报企业的行业要求,对禁止、限制、允许和支持...

1 房企业绩大坍塌:34家预亏,净利润最高亏250亿,2023开局即决战

春节开工后房企麋集宣布2022年业绩预告,净利润下滑成为主流。 据中指研究院统计数据,停止...

2 楼市继续筑底,百强房企1月销售同比降三成,建发越秀华发等国

被认为是房地产行业重启的2023年,楼市销售开局不利,市场仍在触底阶段。 根据克而瑞发布的...

3 2022年四季度香港负资产突破1.2万宗,创18年新高

2022 年香港全年楼价累跌15.59%,创下1998年以来最大年度跌幅。与此同时,负资产宗数急速增加...

4 百强房企土地投资仍在“静止”

文 | 丁祖昱评楼市 2023年开年,销售百强房企拿地进入“静默期”,首月有土地入账的百强房企...

5 带看量增加、成交加快,1月北京二手房市场现苏醒迹象

文|实习记者 田硕 新年首月 , 北京二手房市场迎来新气象 ,代看量和 活跃度明显上升。 北...

6 房地产行业“开年大戏”,房企和中介的渠道之战

记者 | 牛钰、田硕 行业“开年大戏”:北京中海和链家持续近半个月的“决裂”传言,出现了...

7 “集中供地制度”取消系误读,多地已开始灵活、多批次供地

在促进地产行业回暖的大背景下,增加房企拿地压力的“集中供地制度”将面临调整。 2月2日...

8 公积金能直接付首付、减免契税,南京又出台政策提振楼市

兔年正月还未结束,南京房地产便再出利好政策,未来购房者可以提取公积金用于支付购房首...

9 669亿!房企融资端大改善,这五家公司拿到发债“红包”

随着新一轮偿债高峰的到来,2023年开局即决战,抓住政策窗口发债成为大多数房企新年的重点...

10 家居企业主板上市或受限?CBD家居母公司、悍高集团回应:不打

近日有市场消息流传,证监会将明确对主板申报企业的行业要求,对禁止、限制、允许和支持...

备案号:鄂ICP备2022006215号 Copyright © 2002-2022 关于我们 融易新媒体