北京楼市开年回暖：二手房成交量上升、议价空间变小

记者 | 牛钰 实习记者 田硕

三环开始堵车，网红餐饮店坐满等位的食客，连健身房都开始满员，北京的烟火气正在逐渐恢复。

随着工作生活回归常态，北京楼市也开始恢复热度，疫情期间积压的购房、卖房需求逐步释放。

回暖势头初显于去年12月下旬。据中原地产统计，12月19日-25日，北京一二手成交均大幅反弹，当周新房成交环比增长57%至968套，融易新媒体，二手房成交量结束“四连跌”，当周网签1807套，环比增长20%。

麦田房产数据也显示，虽然12月北京二手房市场成交同环比均出现下滑，但12月下旬的带看量和中旬相比增加了两倍。

今年元旦假期的回温则更加明显。麦田房产数据显示，北京二手房成交量环比上周增加超过七成，即使和去年元旦小长假（1.1-1.3）相比，成交量也上涨了7.7%。并且，带看量环比上周上涨六成，新增购房需求比上周增加超过五成，市场活跃度大幅提升。

“11月中旬时尚在隔离期间，我看上一套房子降价了40万，当时犹豫一下就错过了，现在同户型基本都是原价，价格也不太好谈下来。”打算在北京置业的王先生对界面新闻表示，最近他所关注的朝阳区几个板块看房的人有明显增多。

麦田一位负责望京北大区的区域经理表示，元旦期间，客户带客量是比较大的，环比上月，大概上涨了100%+，然后客户咨询量也特别大，包括成交量也相对比较多。

“其中有一个客户看房半年了，但一直迟迟不出手，后受疫情影响，心理预期比较低，觉得房价会下降，后来受市场变化影响，最终加快了成交的速度和决心。”上述区域经理表示。

同时他还指出，近期交易量之所以活跃是由于前期疫情影响，一部分客户需求无法释放，但并未遏制其购房意愿。因此目前放开之后，这部分客户都开始出手买房，释放购房需求。

元旦假期至今，北京二手房网签量也在稳定增长。据乐居北京数据，1月以来，北京二手房共网签2846套，网签面积约为24万平方米，其中二手房住宅网签共2296套，面积约为21.4万平方米。

最近一周（1月3日-1月9日）除8日外，二手房每日网签量均超过100套，9日实现655套的网签量，达到峰值。

有一线销售人员指出，单日破600套的数据已经追平16年底、17年初的成交水平，如今客户购房热情增加，成交周期缩短，同时部分业主降价意愿降低，议价空间缩小。

“与客户需求匹配的房子，只要价格合理，业主刚拿出来挂牌，成交周期很短，特别是刚需盘，就可以快速的出手。目前主要成交的一些亮点盘，大部分都是属于纯刚需这种楼盘，热度相对高一些。“上述麦田区域经理对界面新闻表示。

他还表示，一部分业主对于国家释放的政策比较敏感，对未来的市场预期相对看好，对价格比较有信心，议价空间缩小。麦田一位望京南区区域经理也表示，业主降价的意愿逐渐减少。