房地产“小阳春”真的来了吗？

《投资者网》吴悦

春节过后，楼市热度随着气温不断回升，部分城市的楼市交易出现量价齐升的局面，网络上甚至不乏调侃的声音，“疫情三年，房价涨回来只用了一周”。

于是不少评论认为，地产“小阳春”来了，但从全国范围以及整个地产行业来看，真正的春天恐怕还需要再等等。

3月17日，央行宣布于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，预计释放中长期流动性约5500亿元。虽然此次降准并非专门针对房地产市场，但部分行业人士表示，从降准的影响来看，一方面，降准为市场提供了更多中长期资金，增加了资金流动性，有利于降低资金成本，推动宏观经济稳步恢复；另一方面，宏观经济持续修复有利于带动房地产市场趋稳，同时购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好的支持，稳定市场预期。

而从A股市场来看，房地产板块指数（931775）自去年年初短暂冲高后，至今为止大部分时间均呈现震荡下行的趋势，显示二级市场投资者对上市房企的投资信心恢复仍有待时日。

数据来源：Wind

房地产投资增速拐头向上

观察房地产行业的发展状况，全国房地产开发投资是一个重要的宏观指标。

据国家统计局数据，今年1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。虽然仍在下降，但这一增速却是自去年1月以来首次出现拐头向上的情况。

数据来源：国家统计局

多个城市的商品房销售数据也印证了“小阳春”的到来。

2022年，楼市经历了深度调整，行业投资、施工、新开工等各项指标均出现较大回调，其中新房成交同比下降27%。2023年年初，随着监管部门频繁落地房地产支持政策，特别是支持房企融资“三箭齐发”的相关政策和措施出台以来，伴随着疫情三年积压的需求快速释放，部分重点城市房地产市场活跃度显著回升，带动全国商品房销售规模同比降幅收窄。

中指研究院数据显示，今年2月，北京二手房网签套数环比增长60%以上，广州、深圳的新房和二手房成交也都有所增长。

贝壳研究院监测的全国50座重点城市，2月上半月的二手房日均成交量较1月上半月增长也超过70%。虽然其中有1月存在春节长假的因素，导致1月基数较低，但在部分城市，2月的楼市回暖仍然显出了几分“狂飚”的迹象。

据成都房小团数据，2月成都的二手房成交量达1.8万套，创下近11年以来的二手房月度成交量新高，中介带看量更是每周都达到15万套左右，这个数字也是近几年的峰值。

房价方面，根据中指研究院数据，2月，一线城市新房价格环比上涨0.02%，二手房价格环比上涨0.24%。基本保持平稳，但城市之间却呈现冷暖不均的特征。国家统计局数据显示，1月份一线城市商品住宅销售价格回暖，二三线城市降势趋缓。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量均较上月有所增加。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、-0.2%和-0.2%。二线城市环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%，三线城市环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

整体来看，今年2月以来以一线城市为主的这轮市场回暖来势汹汹，确实有点“小阳春”的景象，但随着积压的市场需求进一步释放、房价逐步企稳，市场热度是否能够持续还有待观察。

从最新市场监测数据看，3月份以来，重点城市新房访盘量有所回落，楼市成交小幅下降。

业内人士分析称，这主要是由于：一方面热度由刚需撑起，刚需规模具有局限性；另一方面二手房的供应规模远大于成交规模，市场热度能否持续取决于改善性需求的释放规模，而改善性需求的释放则更依赖于政策的支持，如降低二套房的购房门槛。

地产行业修复、回稳之年