上半年百强房企销售总额超两万亿，千亿房企剩6家，保利稳居第一

6月30日，全国百强房企交出了半年度成绩单。

从第三方机构中指研究院、克而瑞等数据来看，在上半年各项大力度利好政策相继落地后，百强房企销售总额虽仍在下降，但同比降幅已连续4个月收窄，政策效应逐步显现。

据中指研究院数据显示，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较5月继续收窄3.8个百分点。

其中，TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转，典型企业如绿城中国、中建壹品、兴耀房产集团等销售增长强劲。

今年上半年，销售额超千亿房企还剩6家，较去年同期减少1家；百亿房企44家，较去年同期减少34家。TOP100房企权益销售额为14641.6亿元，权益销售面积为7961.5万平方米。

中指研究院认为，整体而言，“5.17”一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，短期核心一、二线城市活跃度有望持续一段时间，从而对全国市场带来一定支撑，但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。

2024年上半年，各阵营房企销售额均有所下降。

其中，TOP10房企销售额均值为1029.6亿元，较上年下降33.2%；TOP11-30房企销售额均值为259.5亿元，较上年下降46.9%；TOP31-50房企销售均值为113.8亿元，较上年下降52.8%；TOP51-100房企销售额均值为61.4亿元，同比下降45.7%。

从前十房企来看，依然为保利发展、中海地产、万科、绿城中国、华润置地、招商蛇口、建发房产、滨江集团、龙湖集团和越秀地产。保利发展稳居“宇宙第一房企”，上半年录得销售额1733亿元；中海依然排第二，实现销售金额1483亿元；万科继续排名第三，销售额1267.2亿元。

值得一提的是，2024年中海开始猛发力，在上海、深圳、北京等热点城市实现多项目热销。以上周为例，中海迎来4个项目开盘，北京中海京华玖序、上海的中海领邸玖序和中海顺昌玖里&恒昌玖里、深圳深湾玖序，单价最贵的达到29.8万元/平方米，四个项目共卖出约282亿元。

正因如此，中海与第一名保利发展的销售额差距日渐缩小。今年1-5月两者相差为296亿元，到6月，保利的销售额只高出中海250亿元。

中建三局旗下的中建壹品今年更是一路直上。中指研究院数据显示，今年前6月，中建壹品录得销售额269.4亿元，位列行业第18名。而在今年1-4月和1-5月，其销售额分别是105.2亿元、180.8亿元，排名则是第28、20名。

这也符合中建壹品的扩张策略。在今年年初的2024年工作会议上，中建壹品党委书记、董事长徐超就曾明确提出，要提高区域站位，全力冲刺全国房企20强。

上半年销售成绩单中，排名上涨的还有中建东孚、中国铁建、象屿地产等房企，国央企优势明显，而旭辉、美的置业等民营房企的销售额已到20名开外。

基于对市场的谨慎态度，2024年房企销售目标设定也相对保守，维持在近年平均水平。

2024年上半年，从典型房企销售目标来看，仅越秀地产、天地源提高了销售目标。以越秀地产为例，2023年的销售目标为1320亿元，而2024年增加至1470亿元，上半年录得557亿元，目标完成率为37.89%。

中指研究院认为，近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。

从各城市来看，上半年一线城市业绩贡献持续增长，二线城市仍为业绩贡献主要来源。

2024年上半年，20家代表房企54.0%的销售业绩来源于二线城市，同比下降1.9个百分点，销售贡献率仍为主导。其中，一线城市销售业绩贡献率同比增长2.5个百分点至30.4%，是唯一占比增长的城市等级。

分企业来看，中建三局、越秀地产、中海地产等深耕一线城市北京、上海、广州，一线城市销售贡献率均在50%以上；美的置业、新城控股布局偏向三四线，超过40%的销售业绩贡献来源于三四线城市。

上半年销售额排名第七的建发房产，成为全国拿地第一名。

中指研究院数据显示，2024年1-6月建发房产拿地金额279亿元，位列行业第一；1-5月的拿地“冠军”是中建壹品，这次位列行业第二，拿地金额213亿元。

据界面新闻了解，建发房产在去年拿下2180亿元货值之后，2024年的扩张策略发生变化，要确保安全性，整体土储规模不能过大。其管理层定下的目标是：不能放弃好不容易得来的行业地位，就算不进，但也绝不能退后。