首付降至20% ，商贷利率下限降至3.5%，北京楼市新政后市场活跃度有望提升

界面新闻记者 | 白帆

6月26日，迟迟未现身的北京楼市新政终于来了：最低首付款比例调整为不低于20%，商业贷款利率下限调整后为3.5%……除此之外，融易新媒体消息，还有多个利好政策集中发布，相关政策6月27日起施行。

业内专家认为，此轮新政主要在于降低居民的购房成本、释放购房需求，北京房地产市场活跃度有望提升，买房者的观望情绪也得到缓解。

6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，在首付款比例、商贷利率下限、多子女购房认定、鼓励购买绿色建筑、 组织开展住房“以旧换新”活动等五大方面进行了调整。 

究竟来看，针对北京市商业性个人住房贷款，购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%。同时，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。 

购买二套住房则分为五环以内和五环以外两种情况。其中房源位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。房源位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。 

公积金贷款仅调整了首付比例，最低首付款比例调整为不低于20%；购买二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。 

目前，公积金贷款利率执行自2024年5月18日的利率政策，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。 

北京链家研究院院长高原表示，调降首付比例可有效降低购房者入市门槛，激发潜在购房需求，保持房地产市场的整体活力。以一套评估价为300万元的平原新城（非城六区）房屋为例，政策前首套、二套首付分别为90万元（30%的首付款）、120万元（40%的首付款），政策后首套、二套首付分别降为60万元（20%的首付款）、90万元（30%的首付款），购房门槛显著降低。 

商贷利率的下调与降低首付款的效果一致，均降低了购房门槛，减轻购房者负担。中指研究院市场研究总监陈文静对此表示，本次北京将首套房贷利率降至3.5%（LPR-45BP），二套五环内降至3.9%（LPR-5BP）、五环外降至3.7%（LPR-25BP），下降幅度较大，将对购房需求释放产生较大带动，且调整后北京执行的首套和二套房贷利率与上海基本一致。

一位房产中介告诉界面新闻，此轮政策预期将刺激购房需求，但贷款额度也相应增加，这对于购房者来说依旧是不小的压力。未来政策具体如何发展，还需时间观察。

此外，此次北京楼市新政还从多孩家庭、绿色建筑、以旧换新等多个角度释放居民的购房需求。 

上述《通知》提到，对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，这一政策的目的是为降低多子女家庭购房门槛和成本。多子女家庭往往有改善住房的意愿，购买第二套住房仍属于刚需，执行首套资格，既能降低首付比例，也能降低利率，是为了通过住房政策支持生育和养育。

关于绿色建筑等方面，上述《通知》提出，对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。