深圳6月二手房成交量创近3年新高，新政效应持续释放

界面新闻记者 | 王妤涵

7月2日，据美联物业研究中心统计，6月深圳市二手住宅备案量达到4172套，同比上升73.3%，创下自2021年4月以来的新高，并且连续4个月的过户量均稳定在4000套左右水平。

新房成交也同样迎来增长，6月份全市一手房住宅备案量环比增长了45.7%，达到2927套。

可以看出，在经历此前一系列政策的密集调控后，深圳楼市的活跃度显著增强，新政效果已在成交数据中有所体现，新房及二手房成交量均表现出持续上涨态势。

6月份新房、二手房成交均迎来增长

因受到房企年中冲刺和新政落地影响，6月深圳市场的供求量环比齐升，延续弱复苏走势。

究竟来看，新房市场方面，6月深圳共有8个住宅项目获批预售，共3307套房源（不含安居房），供应面积约39万平方米，环比上涨19％；此外，还有2个项目获批现售。

据CRIC统计，6月深圳新房网签成交量约29万平方米，环比上涨42％，共有11个住宅项目开盘加推入市，共推售4914套房源。

但库存依旧维持高位，截至6月底，深圳新房住宅库存量仍达到51277套，去化周期约22.3个月。

从价格方面来看，据深圳中原研究中心统计，6月新房住宅成交均价为53755元，环比下跌2.8%。

图源：深圳中原研究中心

从成交区域来看，成交量最多的是宝安区、龙华区和光明区，分别成交了723套、609套、534套，龙岗区成交519套，位列第四。

改善型客户依旧为主力成交对象。据深圳房协统计，在6月份深圳成交的2927套新房住宅中，90-144平方米的改善型产品成交1733套，占比最多，达到59.21%；其次为90平方米以下的刚需产品，成交了1085套，占比37.07%；144平以上的大户型产品成交了109套，占总量的3.72%。

二手房市场上，从供应上看，据CRIC统计，6月深圳全市二手商品住宅成交为40.68万平方米，同比微涨0.49%。

各区成交上，龙岗区依旧是二手市场成交量最大的区域，超过了900套；福田区排名第二，过户了790套，环比上涨10.3%；南山位列第三，过户量超过600套。

从其他几个一线城市的情况来看，在5月底跟进新政以来，6月份上海、广州的二手房成交量也都出现了明显增长。

在克而瑞监测的18个重点城市，6月份二手房成交面积81万平方米，环比增长5%，同比增长了20%。

成交虽然有所增长，但二手房的价格却在下跌，当下业主“以价换量”的交易特征仍然十分明显。

据乐有家门店成交数据显示，6月深圳二手住宅成交均价为6.05万元/平方米，环比下跌4%，同比下跌15%；最新业主挂牌价6.79万元/平方米，环比下跌了1%，同比下跌11%。

图源：深圳中原研究中心

其他城市的情况也是如此。据最新发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年6月）》，6月百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，同比跌幅达到6.25%，百城二手住宅价格继续下行；百城新房价格受改善项目入市带动，环比上涨0.15%，但涨幅收窄。

“政策底已到，市场底未到，以价换量还会持续，若要量价完全企稳，还需要再观察半年。如果后续交易量持续稳定，部分核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳”，乐有家方面预测指出。

上半年楼市仍为二手房主场，热度呈现两极分化态势

从上半年的整体情况来看，深圳楼市仍然以二手房为主场，新房市场的数据表现不及预期。