这个宝藏网红盘又来了！北站超核纯居大盘，中洲迎玺二期王炸登场

在2月份放宽限购，取消落户社保年限、降低购房门槛后，5月28日，深圳又打出政策“组合拳”，官宣将首套首付降至2成、房贷利率降至3.50%，利好政策的频频落地，也让深圳楼市在“小阳春”之后再度掀起热潮。

从最新数据来看，据深房中协统计，2024年第25周（6月17日至23日），深圳全市二手房录得量达到了1362套，环比增长4%，周录得量走势呈现“三连涨”，再次创下近3年来的新高；另据乐有家统计，在5月17日央行宣布一系列支持房地产的举措政策出台后一个月内，深圳门店的二手成交量上涨了52%。

可以看出，政策对深圳楼市交易的活跃度已经带来了显著改变，曾经持币在手的“观望者们”已陆续加入到购房队伍中，“上车”的时机已经到了。

那么，在这样的购房热潮下，我们要如何锚定目标，用同样的资金买到性价比更高的房子？

那就是在核心片区拥有核心配套的纯居大盘，因为这样的项目在市场上往往具有稀缺性，一出现就能聚焦市场的目光，成为现象级红盘。

放眼当下的深圳楼市，中洲迎玺便是符合这一标准的“好房子”。

中洲迎玺位于深圳北站超核正芯，是市场上少见的大体量、低容积率的纯居项目。去年年末，中洲迎玺一期项目开盘，十分火爆，凭借自身的标杆品质与顶尖配套，热度一直居高不下，连续数月位居龙华成交金额排行榜首。

据了解，中洲迎玺二期产品在延续一期“迎系”的高标准之外，又带来了全新的户型选择，预计在政策利好的叠加下，将又一次引爆深圳楼市的购房热潮。

一．湾区城市中轴，集聚城市顶尖配套资源

买房子首先要看的就是房子本身是否具有长期属性，也就是要看项目所在板块是否具有发展“潜力”。

中洲迎玺坐落于深圳中轴、龙华的北站超核板块——深圳北站总部基地和城市超核的“双芯”片区内。

深圳北站总部基地目前已进驻了深圳高铁总部、滴滴总部、迈瑞医疗，中国人寿，亚马逊等多个知名企业。整体的商办密度与前海相当，商务体量更是福田中心区的将近两倍。

据悉，未来还将引进20-30家大型总部企业，容纳约25万高端就业人才，是真正的集高端商务、现代商贸、金融服务于一体的“国际会客厅”。 

位于规划中心的“北站超核”，则是“北站国际商务区”核心中的核心，其以“双芯三谷”为设计理念，融汇超级枢纽芯、超级绿芯公园、北部创享办公谷、南侧多维活力谷、东侧风情水街等规划，未来将打造成龙华城市新名片、湾区未来的超级城市地标。

超核位置示意图

而支撑一个片区得以快速发展的关键的要素，就是交通。

深圳北站作为亚洲最大的高铁枢纽，是全国铁路进入深圳首站，可以做到18分钟通达香港、1小时抵达湾区各大核心城区、8小时通达全国，说是“宇宙中心”也毫不夸张。 

在日常出行上，项目周边有深圳地铁4、5、6号线，可以一站到南山，两站到福田，距离最近的深圳北站地铁口只有800米左右，十分便利。

另外，建设中的地铁22号线和规划中的27号线，未来将串联南山区的高新园、深圳湾、前海湾等城市CBD，可以高效通达全城。

周边地铁线路图

公路出行上，北站超核拥有“四横四纵”公路网，“四横”为留仙大道、南坪快速、北环大道、深南大道，“四纵”为福龙路、新区大道、民塘路（新彩隧道-梅观大道）、龙华大道、开车半小时即可到达深圳各大核心片区。

多轨交汇的黄金路网，也让周边的高配资源都归集于此。

除了自建幼儿园，项目一路之隔还配有九年一贯制的学校规划用地，周边还有“四大”之一的深圳外国语学校（龙华校区）、龙腾学校等优质资源（后续究竟学区划分以教育局公示为准）。

商业方面，未来项目北侧不到500米处将建设五星级万象商业。另外，项目3公里范围内还有运营醇熟的红山6979、壹方天地等高端品质商业，以及在今年1月开业的华南首家Costco。

更难得的是，项目周边还汇聚了龙华TOP级的文体资源，在北站超核的2公里范围内，有深圳市文化馆新馆（建设中），深圳市美术馆新馆、深圳市图书馆北馆、演艺馆、展览馆（均已开业）和简上体育综合体组成的“五馆一体”，无论是打球看展还是周末遛娃，都拥有更多选择。

二．45万㎡大体量社区，北站超核纯粹居住大盘

在深圳这个寸土寸金的地方，核心片区土地资源日益稀缺的现象正愈演愈烈，核心区的大体量项目就更为稀缺。

中洲迎玺总建面45万方，体量占整个超核住宅板块二分之一的面积，是整个超核区域体量最大的纯居项目，含金量很高，

在当下的市场上，豪宅的终极属性已不再是房子本身，更是圈层和身份。

作为北站超核罕见的无保障房、回迁房的纯粹住宅大盘，中洲迎玺也是整个龙华区乃至深圳极其稀缺的纯商品房社区，居住圈层更为纯粹、高端。