香港置地加码房地产：升级改造香港奢华地标、内地项目入市火爆

界面新闻记者 | 王婷婷

无论是在香港还是内地，香港置地今年都迎来了“高调时刻”。

6月26日，香港置地宣布启动“Tomorrow’s CENTRAL”（“明日中环”）项目，将对旗下的中环置地广场进行完整升级，预计总投资额超过10亿美元（折合约78亿港元），为期3年。

位于香港中环的置地广场于1980年开业，是香港目前最高档的商场之一。香港置地相信此地的长期机遇，果断投资来巩固集团位于中环的物业组合，“同时支持旗下的国际租户走向全球。”

在内地，6月22日，香港置地位于成都的“成都光环购物公园”正式开门迎客。据了解，该项目总面积约237万平方米，集零售、餐饮、休闲娱乐、写字楼、酒店及商业于一体，零售部分预租率已接近90%。

不仅仅是商业，今年上半年，在市场下行的住宅领域，香港置地位于上海徐汇滨江的启元项目开盘选房，均价17.8万元/平方米，推出的80套房源全部售罄，录得约44.55亿元销售额。

这家成立于1889年的香港房企，在“低调稳行”百多年之后，开始迎来“快速”发展期。

“香港零售市场短期的确面临挑战，但公司是长期投资、长久愿景，对香港消费很有信心。”

6月26日，香港置地于香港中环宣布，这座拥有40余年历史的“零售巨舰”即将焕然一新。香港置地将投资4亿美元（约31亿港元）完整扩建及升级旗下置地广场零售物业组合，第一期工程将于今年第三季开始，新项目于2025年至2028年间陆续开幕。

置地广场的奢侈品牌租户也将额外投资超过6亿美元（约47亿港元）。这些品牌包括卡地亚、CHANEL、Dior、爱马仕、路易威登、Prada、圣罗兰、苏富比、Tiffany & Co.及Van Cleef & Arpels梵克雅宝，已承诺与香港置地共同打造该地标项目。

据香港置地介绍，“蜕变”后的置地广场将汇聚10座2-8层不等、世界级规模的品牌之家旗舰地标（Maison destinations）、全新高级珠宝钟表精品大街、时尚美妆天地，以及沉浸式艺术空间。这10座品牌之家将把奢侈品牌租户的零售楼面积增加一倍至21000平方米。

此外，落成后的品牌之家旗舰地标将成为个别品牌全球最大门市之一。据了解，拓展后的空间不仅能使品牌展示更多产品种类，更能为其“超级贵宾”带来高级定制服装、私人餐饮概念、露天平台及双层楼高的贵宾廊等个性化的尊贵体验。

其中，全球顶尖艺术品与文物拍卖行“苏富比”，将在置地遮打大厦二楼带来旗舰艺廊，该店总面积约2230平方米。目前已上围挡，预计2024年7月揭幕。

在置地历山大厦，香港置地将沿着遮打街道建立一条高级钟表珠宝精品大街，目的是要对标巴黎珠宝地标芳登广场（Place Vendome）等零售胜地，预计于2027年竣工。

不仅如此，置地广场的中庭则会打造成时尚美妆天地，项目预计于2027年完工。升级后的置地广场，不仅汇聚多家世界级奢侈品牌，也会迎来餐饮扩容，将新增逾30家餐厅至100家，包括16家米其林星级餐厅。

“香港置地与奢侈品牌租户的战略性投资，融易新媒体消息，不仅印证了中环作为香港商业和零售中心的重要地位，更体现了我们对香港一直作为国际金融中心地位抱有坚决信心。”香港置地行政总裁史米高（Michael Smith）表示，此次改造，亦可进一步巩固置地中环物业组合作为全球最具吸引力的时尚生活和工作地点之一。

在香港置地香港及澳门商用物业首席商场业务总监李国荣看来，此次战略性投资是公司最正确的决定之一，众多品牌都将香港视为拥有全球最高端、最尊贵客群的主要市场之一，公司的数据便能充分反映此观点。

“香港置地最忠实的客户群，其消费占公司会员计划销售总额的80%。在2023年，这些客户在置地广场的人均消费高达100港元，且基本每隔一周就会来到置地广场进行购物消费。”李国荣表示。

因此，对于今年“港人集体北上消费”的现象，香港置地并不担心。

香港置地的自信也来源于自身稳健的财务实力。

据透露，该项目升级的资本支出将以三年支付。截至2024年3月30日，集团的负债比率为16%，可动用流动资金为31亿美元（约242亿港元）。

“虽然在升级期间租金收入会暂且稍为减少，但集团预期该项投资可于日后带来更强劲的租户销售和零售收入增长。”香港置地高层表示。

上海、成都、武汉，半年时间，香港置地在内地市场走出了加速度。

最近的是成都光环购物公园。6月24日，香港置地宣布，该项目已于6月22日正式开业，提供零售、餐饮、休闲娱乐、写字楼、酒店及商业等业态。