上半年百强房企销售总额超两万亿，千亿房企剩6家，保利稳居第一(2)

只是建发房产也没想到，2024年行业深度调整继续，大多数房企都开始“缩编”，就连保利发展、中海、招商蛇口、万科等房企在土拍市场出现的身影都不再频繁，于是在行业衬托之下，仅仅要求“不能后退”的建发，也能大步前进。

在建发的投资布局里，除厦门本地大本营外，上海、杭州是其“心头好”。仅今年上半年， 建发就在杭州拿下6宗涉宅地，仅次于滨江，并且拿下未科低碳国际社区这宗总价“地王”，总拿地金额约185亿元。

除建发房产、中建壹品外，排在行业前十的依次是绿城中国、滨江集团、华润置地、海开控股、中海地产、保利发展、中建智地、中国铁建。但在去年同期，还是华润第一、保利发展第二、中海第三、建发房产只排第四。

去年上半年，越秀、招商蛇口、万科等还都位列房企拿地前十，今年上半年越秀地产以44亿元的拿地金额排第21名，招商蛇口以81亿元的拿地金额排第13名。

从新增货值来看，建发依然为行业大赢家，凭借608亿元的货值位列行业第一；华润置地以481亿元排名第二，中建壹品以470亿元排名第三，融易新媒体消息，保利发展只保住了前十位置，排名第十，货值254亿元。

整体而言，2024年1-6月，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，相较1-5月降幅继续扩大。

中指研究院认为，今年4-5月，土拍政策频出，房企也在积极适应并调整战略。

一方面，对于优势地区的优质地块，房企投资积极性较高，竞争也更加激烈。另一方面，对于性价比不高的地块，房企拿地较为谨慎。土拍分化加剧，也导致房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。

尤其是民营房企，绝大多数已停止拿地，重心放在保交付和公司安全经营方面。

龙湖集团是行业为数不多还在积极土储的民营房企之一。2024年上半年，得益于稳健的财务盘面，龙湖集团在波动的市场环境下依旧保持平稳的投资节奏，在高能级城市获取土地。

截至目前，龙湖今年在北京、上海、杭州、成都、苏州、西安、佛山7个城市共获得7幅土地，总建筑面积51万平方米，权益建筑面积37万平方米，权益地价60亿元，平均溢价率仅3.6%。

1-5月，龙湖集团新增货值达到151.2亿元，位列民营房企第二。仅4月一个月，龙湖在北京、上海、成都、杭州连续收获四宗核心地块。

龙湖管理层在6月的股东大会上透露，龙湖在拿地策略上会“以销定支”，严守投资刻度，优中选优，把握好投资节奏。在投资的城市选择方面，会高度聚焦在一、二线高能级城市，同时也会密切关注政策和市场的变化。

现如今，各房企仍全力以赴“保交房”。

根据亿翰智库统计，2024年头部企业是“保交楼”主力， TOP10房企的交付套数超过整体的一半。其中，龙湖排名第6，1-3月共计交付住宅约1.5万套。

瑞银地产首席分析师林镇鸿表示，他在评级房企未来时，会非常看重哪家房企转变了商业模式，增加了商业地产的敞口，则可以产生更多的租金收入，让公司免受住房需求周期性调整影响。另一个标志是，哪些房企仍在购地，因为这决定了三四年后的盈利前景。